ศาลนครนูเรมเบิร์ก-เฟือร์ทให้คำฟ้องของศูนย์คุ้มครองผู้บริโภคในบาเดิน-เวือร์ทเทมแบร์กผ่านเป็นที่ยอมรับ
นักลงทุนใน UniImmo Wohnen ZBI ได้สูญเสียเงินไปมากในฤดูร้อนปี 2024 เมื่อมูลค่าของกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดลดลงถึง 17 เปอร์เซ็นต์ ตอนนี้คำพิพากษาของศาลเมืองนูเรมเบิร์ก-เฟือร์ทเมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2025 ได้ให้ความหวังแก่นักลงทุน ศาลได้ตั้งข้อสังเกตว่าความเสี่ยงใน UniImmo Wohnen ZBI ถูกประเมินต่ำเกินไปและนักลงทุนถูกเข้าใจผิดเกี่ยวกับความเสี่ยงที่แท้จริงของพวกเขา (หมายเลขคดี: 4 HK O 5879/24).
สำหรับผู้บริโภค ความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินลงทุนเป็นเกณฑ์สำคัญในการตัดสินใจลงทุน ในกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิด UniImmo Wohnen ZBI ตัวชี้วัดความเสี่ยงในใบข้อมูลพื้นฐานถูกกำหนดเพียงแค่ 2 และหลังจากการลดค่าแล้วเป็น 3 บนมาตราส่วนเจ็ดขั้นตอน ซึ่งหมายถึง ความเสี่ยงถูกประเมินว่า “ต่ำ” หรือ “ค่อนข้างต่ำ” ผู้ลงทุนสามารถถือว่าการลงทุนทุนเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยได้, จากข้อมูลของสำนักงานกฎหมาย MTR Legal ที่มีประสบการณ์ยาวนานในกฎหมายตลาดทุนและสนับสนุนนักลงทุนอย่างต่อเนื่องในการปกป้องสิทธิของพวกเขา.
นักลงทุนถูกเข้าใจผิดเกี่ยวกับความเสี่ยง
กองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิด UniImmo Wohnen ZBI ถูกก่อตั้งขึ้นในปี 2017 และถูกจัดการโดย Union Investment, สถานที่จัดการทุนของ Volks- und Raiffeisenbanken, และ ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe) ความช็อกของนักลงทุนมาในปลายเดือนมิถุนายน 2024 หลังจากการประเมินพิเศษทรัพย์สินของกองทุนต้องถูกลดค่าลงเกือบ 17 เปอร์เซ็นต์ นักลงทุนสูญเสียเงินไปประมาณ 860 ล้านยูโรจากการลดค่า.
ความสูญเสียประเภทนี้ไม่สามารถคาดการณ์ได้ในกรณีที่มีตัวชี้วัดความเสี่ยงเป็น 2 ซึ่งศูนย์คุ้มครองผู้บริโภคในบาเดิน-เวือร์ทเทมแบร์กก็มองเห็น ตัวชี้วัดความเสี่ยงที่ระบุเป็น 2 หรือ 3 หลังจากการลดค่าต่ำเกินไป และผู้บริโภคถูกเข้าใจผิดเกี่ยวกับความเสี่ยงทางการเงินที่แท้จริงของพวกเขา ในกรณีที่มีตัวชี้วัดความเสี่ยงเป็น 2 มูลค่าของทรัพย์สินกองทุนต้องถูกประเมินอย่างน้อยเดือนละครั้ง ซึ่งใน UniImmo Wohnen ZBI ตรวจปรับเพียงไตรมาสละครั้ง ทั้งหมด ศูนย์คุ้มครองผู้บริโภคว่าตัวชี้วัดความเสี่ยงต้องถูกกำหนดเป็น 6 พวกเขาจึงเรียกร้องให้ UniImmo Wohnen ZBI ไม่ควรโฆษณาด้วยตัวชี้วัดความเสี่ยงเป็น 2 หรือ 3 อีกต่อไป.
คำฟ้องประสบความสำเร็จ
คำฟ้องร้องของศูนย์คุ้มครองผู้บริโภคบาเดิน-เวือร์ทเทมแบร์กได้รับผลสำเร็จ ผู้จัดการกองทุน ZBI ไม่อาจประเมินกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิด UniImmo Wohnen ZBI ด้วยตัวชี้วัดความเสี่ยงระดับต่ำหรือระดับค่อนข้างต่ำ 2 หรือ 3 อีกต่อไปตามคำตัดสินของศาลนครนูเรมเบิร์ก-เฟือร์ท การประเมินความเสี่ยงนี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย.
การจัดระดับตัวชี้วัดความเสี่ยงบนมาตราส่วนจาก 1 ถึง 7 ควรให้นักลงทุนเห็นภาพว่ามีความเสี่ยงอะไรเกิดขึ้นกับการลงเงินในทรัพย์ และ 1 มักหมายถึงความเสี่ยงน้อยที่สุด ในขณะที่ 7 เป็นความเสี่ยงที่มากที่สุด.
ในกรณีที่มีการลงทุนทุนสำหรับนักลงทุนรายย่อยเช่นกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิด UniImmo Wohnen ZBI ตัวชี้วัดความเสี่ยงควรถูกประเมินเป็น 6 ถ้าราคานั้นไม่ได้ถูกประเมินใหม่ทุกเดือนหรือไม่มีเกณฑ์มาตรฐานที่เหมาะสม ซึ่งไม่ใช่กรณีของ UniImmo Wohnen ZBI, ตามที่ศาลนครนูเรมเบิร์ก-เฟือร์ทคำัน.
ระดับความเสี่ยงเป็นเกณฑ์สำคัญสำหรับนักลงทุน
ตัวชี้วัดความเสี่ยงควรจะแสดงความน่าจะเป็นและปริมาณที่นักลงทุนอาจสูญเสียเงินที่ลงอีกครั้ง ข้อมูลนี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการตัดสินใจในการลงทุนของผู้บริโภค ก็ยังไม่เพียงพอที่จะคำนวณราคาการขายคืนในตลาดหลักทรัพย์รายวัน, ศาลได้กล่าวเพิ่มเติม.
การจัดระดับความเสี่ยงต่อผู้บริโภคเป็นเกณฑ์สำคัญเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถประเมินความเสี่ยงได้อย่างแม่นยำ ถ้าระดับความเสี่ยงนั้นระบุไว้น้อยเกินไป ผู้บริโภคจะเข้าใจความเสี่ยงผิด ซึ่งถือว่าเป็นการละเมิดกฎหมายการค้าที่ยุติธรรม (UWG) อีกด้วย, ศาลนครนูเรมเบิร์ก-เฟือร์ทได้ดำเนินการเพิ่มเติม ZBI สามารถไม่โฆษณา UniImmo Wohnen ZBI ด้วยระดับความเสี่ยงที่ต่ำอีกต่อไปตามคำตัดสินของศาล คำตัดสินยังไม่ได้เป็นที่สุด, ZBI ยังสามารถขออุทธรณ์ได้.
ข้อเรียกร้องชดเชยค่าเสียหายของนักลงทุน
ถึงแม้เช่นนั้นคำตัดสินก็เป็นแรงสนับสนุนสำหรับข้อเรียกร้องชดเชยค่าเสียหายของนักลงทุน เพราะพวกเขาควรจะได้ฟังคำแนะนำการลงทุนที่เหมาะสมพร้อมคำอธิบายที่ครบถ้วนเกี่ยวกับความเสี่ยงที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังไม่ควรแนะนำการลงทุนที่มีความเสี่ยงให้แก่นักลงทุนที่มุ่งมั่นปลอดภัย ถ้าการบอกกล่าวและหน้าที่ในการให้ข้อมูลถูกละเมิดผู้ลงทุนใน UniImmo Wohnen ZBI อาจเกิดการเรียกร้องชดเชยค่าเสียหายได้.
MTR Legal ให้คำปรึกษานักลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิด UniImmo Wohnen ZBI. ยินดีที่จะ ติดต่อ เราต่อ!
