กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดลดลงเกือบ 17 เปอร์เซ็นต์
การพังพินาศของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด UniImmo Wohnen ZBI : หลังจากการประเมินพิเศษ มูลค่าลดลงเกือบ 17 เปอร์เซ็นต์ รายงานเช่นจาก “Handelsblatt” ออนไลน์เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2024 สำหรับนักลงทุน หมายถึงการสูญเสียประมาณ 860 ล้านยูโร ที่พวกเขาประสบแทบจะในทันที ตามข้อมูลของ “Handelsblatt” นี่คือการขาดทุนที่ใหญ่ที่สุดของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008.
หลังจากการล้มละลายของธนาคารเลห์แมนในฤดูใบไม้ร่วงปี 2008 กองทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเผชิญกับปัญหาทางเศรษฐกิจอย่างมาก นักลงทุนนับไม่ถ้วนต้องการคืนส่วนของพวกเขาในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด ส่งผลให้บริษัทกองทุนประสบกับปัญหาสภาพคล่องและหลายแห่งจำเป็นต้องถูกยุติ นักลงทุนเสียเงินจำนวนมากในช่วงเวลานี้ อ้างอิงจาก MTR Legal Rechtsanwälte บริษัทกฎหมายที่ให้คำปรึกษาในด้านกฎหมายตลาดทุนและแทนผลประโยชน์ของนักลงทุนจำนวนมากหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2008.
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด UniImmo Wohnen ZBI ได้เปิดตัวในปี 2017 และได้รับการจัดการโดย ZBI – Zentral Boden Immobilien Gruppe และ Union Investment ซึ่งเป็นบ้านกองทุนของธนาคาร Volks- und Raiffeisenbanken กองทุนส่วนใหญ่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและตอนแรกแสดงให้เห็นถึงผลการดำเนินการที่ดี นักลงทุนได้ใส่เงินของพวกเขาในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด ทำให้มูลค่ากองทุนระหว่างทางเกินกว่า 5 พันล้านยูโร หลังจากการลดค่าทรัพย์สินของกองทุนในขณะนี้ ทรัพย์สินของกองทุนลดลงต่ำกว่าสี่พันล้านยูโร เป็นเหตุการณ์ที่นักลงทุนต้องกังวล คำถามนั้นก็เกิดขึ้นด้วยว่า จุดต่ำสุดนั้นได้ถึงหรือยัง หรือยังคงมีการขาดทุนเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้น.
การลดค่ากองทุน UniImmo Wohnen ZBI เกิดขึ้นหลังจากการจัดการกองทุนได้ดำเนินการประเมินพิเศษและการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดใหม่ ผลลัพธ์ของการประเมินคือ มูลค่าต่อส่วนลดลงเกือบ 17 เปอร์เซ็นต์ในวันที่ 25 มิถุนายน 2024 หมายถึงมูลค่าของส่วนของนักลงทุนลดลงอย่างมาก.
สาเหตุของการประเมินพิเศษนี้ตาม Union Investment คือสถานการณ์ตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้เปลี่ยนแปลงอย่างมากเนื่องจากการระบาดของโคโรนาไวรัสและอย่างน้อยที่สุดเมื่อเริ่มต้นสงครามยูเครน ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงขึ้นเนื่องจากเงินเฟ้อทำให้ความต้องการของนักลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยตกอยู่ภายใต้แรงกดดัน.
อสังหาริมทรัพย์ในกองทุนสูญเสียมูลค่า
การพัฒนานี้ได้กระทบกองทุน UniImmo Wohnen ZBI เช่นกัน ในการตอบสนองต่อข้อกำหนดที่เปลี่ยนแปลงไปและตอบสนองการคืนส่วน ต้องขายอสังหาริมทรัพย์จากทรัพย์สินของกองทุน จากสถานะตลาดปัจจุบัน ไม่สามารถขายในราคาบนพื้นฐานของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ได้ ดังนั้นจำเป็นต้องมีการประเมินมูลค่าใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ในกองทุน.
นอกจากเงื่อนไขตลาดที่เปลี่ยนไป ยังอาจมีปัญหาอื่น ๆ เช่น อายุ สภาพ และที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่อาจมีส่วนรับผิดชอบต่อการลดค่า ระบุโดย “Welt” ออนไลน์.
เนื่องจากสภาพแวดล้อมทางตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงตึงเครียด คำถามยังอยู่ในอากาศว่าจำเป็นต้องมีการลดค่าเพิ่มเติมหรือไม่ และนักลงทุนจะต้องยอมรับการขาดทุนเพิ่มเติม.
ทางเลือกของนักลงทุน
ทิศทางที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจะไปยังคงเปิดอยู่ นักลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด UniImmo Wohnen ZBI จึงต้องชั่งน้ำหนักการตอบสนอง การคืนส่วนไม่สามารถทำได้อย่างรวดเร็วอีกต่อไป เนื่องจากการตอบสนองต่อปัญหาของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงิน มีการตัดสินใจว่าการคืนส่วนต้องประกาศล่วงหน้า 12 เดือน ไม่สามารถทำนายได้ว่าราคาต่อส่วนจะพัฒนาไปในทิศทางอย่างไรจนถึงตอนนั้น.
เพื่อป้องกันตัวจากการสูญเสียทางการเงิน นักลงทุนยังสามารถตรวจสอบทางเลือกทางกฎหมายได้ อาจมีการเรียกร้องค่าเสียหายถ้าผู้ที่ปรึกษาธนาคารไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการให้ข้อมูลของพวกเขาเพียงพอ เพราะในกรอบการลงทุนที่เหมาะสม ผู้ที่ปรึกษาธนาคารต้องชี้แจงลูกค้าเกี่ยวกับความเสี่ยงที่มีอยู่ทั้งหมดในกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด หากการชี้แจงนี้ไม่ได้เกิดขึ้น การเรียกร้องค่าเสียหายอาจเกิดขึ้น อ้างถึงเช่นเดียวกับถ้าข้อมูลในโปรสเปคการออกหุ้นไม่สมบูรณ์และไม่ถูกต้อง.
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษานักลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด อสังหาริมทรัพย์ UniImmo Wohnen ZBI.
ยินดีรับ ติดต่อ กับเราได้!
