ในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาเช่าพาณิชย์โดยทันทีเนื่องจากข้อบกพร่องของพื้นที่เช่า จำเป็นต้องมีการเตือนล่วงหน้าก่อน โอลจี บรันเด็นบวร์กยืนยันดังกล่าว (Az.: 3 U 82/19).
สัญญาเช่าพาณิชย์ที่ไม่ระบุระยะเวลาสามารถยกเลิกได้ตามปกติ หากคู่สัญญาไม่ได้กำหนดระยะเวลาการยกเลิกในสัญญา จะใช้ระยะเวลาการยกเลิกตามกฎหมายเป็นเวลาหกเดือนตาม § 580a BGB ตามเงื่อนไขบางประการ สัญญาการเช่าพาณิชย์สามารถยกเลิกได้อย่างไม่ปกติ เหตุผลสำคัญสำหรับการยกเลิกอย่างไม่ปกติโดยผู้เช่าอาจเป็นการเกิดข้อบกพร่องซ้ำๆ ในสิ่งที่เช่า ในกรณีส่วนใหญ่ยังจำเป็นต้องมีการเตือนล่วงหน้าเพื่อให้การยกเลิกมีผลจริง เผยแพร่โดยบริษัทกฎหมายด้านธุรกิจ MTR Legal
เช่นเดียวกันกับคำตัดสินของ OLG Brandenburg เมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2020 (Az.: 3 U 82/19) ซึ่งผู้เช่าหญิงได้ยกเลิกสัญญาเช่าพาณิชย์ของเธอเนื่องจากการเกิดข้อบกพร่องซ้ำๆ ในสิ่งที่เช่า ในช่วงระยะเวลาประมาณสิบสองปีมีการรั่วเข้าของน้ำเจ็ดครั้งในพื้นที่นั้น เจ้าของสถานที่ได้แสดงด้วยการซ่อมแซมและการทำความสะอาดทุกครั้งที่มีความเสียหาย.
เนื่องจากข้อบกพร่องไม่สามารถถูกกำจัดได้ ผู้เช่าจึงตอบสนองต่อการรั่วของน้ำครั้งต่อไปด้วยการยกเลิกสัญญาเช่าโดยทันที โดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า.
เจ้าของสถานที่ไม่ยอมรับการยกเลิกโดยทันทีและได้ฟ้องร้องเพื่อขอเงินค่าเช่าที่ยังค้างอยู่ ซึ่งประสบความสำเร็จ เช่นเดียวกับศาลเมืองโกทบัส ศาลอุทธรณ์ราชรัฐบรันด์เบิร์กก็ได้ตัดสินในกระบวนการอุทธรณ์ว่าการยกเลิกโดยทันทีนั้นไม่ถูกต้องเนื่องจากขาดการเตือนล่วงหน้า.
แม้จะมีความเสียหายจากน้ำเกิดขึ้นบ่อยครั้ง แต่ก็ไม่มีการยกเว้นความจำเป็นในการเตือนล่วงหน้า ซึ่งศาลอุทธรณ์กล่าวไม่ได้ว่าการเตือนล่วงหน้าจะไม่มีผล เนื่องจากเจ้าของสถานที่ได้ตอบสนองต่อการรายงานความเสียหายด้วยการซ่อมแซมทุกครั้ง พวกเขาจึงไม่ได้ปฏิเสธการแก้ไขข้อบกพร่องอย่างถาวร ศาลยังได้ระบุว่า ขนาดและผลกระทบของเหตุการณ์ความเสียหายนั้นไม่ได้มากพอที่จะทำให้ผู้เช่าไม่สามารถรอระยะเวลาหลังการตั้งเวลาได้.
หากมีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าพาณิชย์ สามารถขอคำปรึกษาจากทนายผู้มีประสบการณ์ได้.
