สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเป็นมรดก อาจมีภาษีมรดกเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ปี 2023 สาเหตุเกิดจากการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายประเมินมูลค่า ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายภาษีประจำปี 2022 ที่วางแผนไว้
กฎหมายภาษีประจำปี 2022 ยังไม่ได้รับการอนุมัติ หาก Bundestag และ Bundesrat ให้ไฟเขียวสำหรับแผนกฎหมายนี้ จะมีการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายประเมินมูลค่าซึ่งอาจนำไปสู่ภาษีมรดกที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปี 2023 อธิบายโดย MTR Rechtsanwälte ซึ่งมุ่งเน้นการให้คำปรึกษาด้านกฎหมายมรดก
หากผู้ยกมรดกไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ กฎหมายมรดกของเยอรมันกำหนดไว้ว่าจะใช้การสืบทอดตามกฎหมาย กล่าวคือ ญาติสนิทเช่นคู่สมรสหรือคู่ชีวิตหรือบุตรจะได้รับมรดกก่อน ซึ่งจะมีการยกเว้นภาษีให้ สำหรับคู่สมรสและคู่ชีวิตมีการยกเว้นภาษีมรดกและภาษีของขวัญอยู่ที่ 500,000 ยูโร ส่วนบุตรก็จะใช้อัตรายกเว้นภาษีที่ 400,000 ยูโรได้ ในขณะที่หลานๆจะมีอัตรายกเว้นอยู่ที่ 200,000 ยูโร
หากมีอสังหาริมทรัพย์ในมรดก การยกเว้นภาษีจะหมดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะหากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายประเมินมูลค่าวางแผนไว้ ภาษีมรดกสำหรับอพาร์ทเมนต์ บ้านเดี่ยว และบ้านเช่าอาจเพิ่มขึ้นอย่างมาก สาเหตุหลักๆ คือการวางมาตรฐานใหม่ในการประเมินผลกำไรและมูลค่าทรัพย์สินบนที่ดิน รวมถึงกระบวนการประเมินในกรณีสิทธิ์การเช่าที่ยืมและสิทธิ์การใช้ที่ดินที่กำหนดโดย Verordnung การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่จากวันที่ 14 กรกฎาคม 2021 ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าภาษีมรดกสำหรับอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้น 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ และในบางกรณีอาจสูงถึง 50 เปอร์เซ็นต์หากกฎหมายนี้ผ่านตามแผน
ดังนั้น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบ ควรวางแผนการส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้รอบคอบและได้รับประโยชน์ทางภาษีอย่างเต็มที่ ตัวอย่างหนึ่งอาจเป็นการให้ของขวัญก่อนที่จะถึงชีวิต ซึ่งในกรณีนี้สามารถใช้สิทธิ์การยกเว้นภาษีได้อีกทุกสิบปี
MTR Rechtsanwälte ยินดีที่จะให้ที่ปรึกษาที่มีประสบการณ์และมีความสามารถในกฎหมายมรดกสำหรับการวางแผนที่รอบคอบในปัญหากฎหมายมรดกแก่คุณ
