การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าทางพาณิชย์
เงื่อนไขเกี่ยวกับหลังคาและโครงสร้างภายใต้กฎหมายการเช่าทางพาณิชย์มักก่อให้เกิดปัญหาความขัดแย้ง ทางที่ดีที่สุดคือการติดต่อทนายความด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีข้อพิพาททางกฎหมายเกิดขึ้น
ใครต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์เช่า? ไม่เพียงแต่ในเช่าทั่วไปเท่านั้นแต่ยังเกิดปัญหาข้อขัดแย้งบ่อย ๆ ในกฎหมายการเช่าทางพาณิชย์ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าอีกด้วย โดยที่ปรึกษาทางกฎหมาย MTR Legal Rechtsanwälte มีความชำนาญในด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นพิเศษ
หากไม่มีข้อตกลงอื่นใดในสัญญาเช่า สรุปได้ว่า ตาม § 535 BGB ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องส่งมอบสินทรัพย์ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานตามสัญญาและรักษาสภาพนั้นในช่วงระยะเวลาการเช่า
ข้อกำหนดสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์เช่า
แต่ในทางปฏิบัติมักจะต่างจากนี้ และผู้เช่ามักจะถูกเรียกร้องเรื่องการบำรุงรักษาผ่านข้อกำหนดในสัญญาเช่า ในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมักจะมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการซ่อมแซมเล็กน้อยและการซ่อมปรับปรุง แต่ในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทางพาณิชย์มักจะฝังเงื่อนไขเกี่ยวกับหลังคาและโครงสร้าง
เงื่อนไขดังกล่าวมักถูกกำหนดในลักษณะที่ผู้ให้เช่ารับผิดชอบเฉพาะการบำรุงรักษาที่หลังคาและโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ และผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อมาตรการทั้งหมดในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมภายนอกและภายในของทรัพย์สิน ซึ่งอาจทำให้ผู้เช่าทางพาณิชย์ต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาในขอบเขตที่กว้างกว่าผู้เช่าทั่วไป เหตุผลเพราะผู้เช่าทางพาณิชย์ถือว่ามีน้อยความเสี่ยงกว่าบุคคลธรรมดา
งานซ่อมแซมที่หลังคา ส่วนประกอบโครงสร้างอาคารและผนังภายนอก
การบำรุงรักษาถูกเข้าใจว่าเป็นมาตรการที่จำเป็นเพื่อคงไว้ซึ่งการใช้งานตามปกติและซ่อมแซมร่องรอยการสึกหรอและข้อบกพร่อง เช่น การทาสีใหม่ การซ่อมแซมจะครอบคลุมไปถึงงานต่าง ๆ เช่น การซ่อมแซมที่หลังคา
การบำรุงรักษาและซ่อมแซมภายใต้เงื่อนไขของหลังคาและโครงสร้างมักจะไม่ได้รับการนิยามอย่างชัดเจน แต่ตามคำพิพากษามักจะถือว่าหมายถึงหลังคา ส่วนประกอบโครงสร้างอาคารและผนังภายนอก ที่ไหนที่ผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบในงานที่จำเป็น ขณะที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในมาตรการอื่น ๆ การขยายของหน้าที่อาจถูกกำหนดในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทางพาณิชย์ ขอบเขตเหล่านี้มักจะคลุมเคลือและมักจะนำไปสู่ข้อพิพาททางกฎหมายระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า เมื่อเกิดปัญหานี้ควรติดต่อทนายความด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ข้อจำกัดที่เข้มงวดในสัญญาเช่าแบบฟอร์ม
สิ่งที่ควรทราบคือในสัญญาเช่าส่วนบุคคลสามารถตกลงเกี่ยวกับข้อกำหนดที่กว้างขวางมากกว่าสัญญาเช่าแบบฟอร์มได้ตาม § 307 BGB ข้อกำหนดใด ๆ ที่ไม่เหมาะสม หากทำให้ฝ่ายที่ไม่ใช่ผู้ร่างข้อกำหนดเสียเปรียบอย่างไม่เหมาะสม ดังนั้นในสัญญาเช่าแบบฟอร์ม ภาระหน้าที่ในบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะตกเป็นภาระของผู้เช่าเพียงแค่ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายที่เกิดจากการใช้ทรัพย์เช่าและอยู่ในขอบเขตความเสี่ยงของผู้เช่า
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อกำหนดในกฎหมายการเช่าทางพาณิชย์และประเด็นอื่น ๆ ของ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์.
กรุณาติดต่อ ติดต่อ ทนายความในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
