เงินสำรองของ WEG ดูเหมือนจะอยู่ในพันธบัตรที่มีความเสี่ยง
ทั่วประเทศ สมาคมเจ้าของอพาร์ตเมนต์กังวลเรื่องเงินหลายล้านยูโร เงินที่แท้จริงควรจะเป็นเงินสะสม แต่ถูกบริษัทจัดการทุนบ้านลงทุนในพันธบัตรของ DR Deutsche Rücklagen GmbH นั่นหมายความว่าเงินของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ถูกลงทุนอย่างปลอดภัย และขณะนี้มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินอย่างมากมาย
สมาคมเจ้าของอพาร์ตเมนต์ (WEG) จัดตั้งเงินสะสมการบำรุงรักษา เงินนี้ใช้เป็นต้นทุนในการซ่อมบำรุงที่จำเป็นในทรัพย์สินส่วนกลาง พวกเขาต้องการความมั่นคงด้านการเงินและต้องเก็บเงินที่ปลอดภัยโดยไม่เสี่ยงมาก นักกฎหมาย MTR Legal ที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งให้คำปรึกษาเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และตลาดทุนได้อธิบายไว้
นำเงินสำรองของ WEG ไปลงทุนอย่างปลอดภัย
เงินต้องถูกลงทุนในลักษณะที่สามารถถอนออกได้อย่างรวดเร็วในกรณีฉุกเฉินและรับประกันการชำระกลับคืนเต็มจำนวน การลงทุนหลบหลีกและรับผิดชอบคือภาระของการจัดการ หลายบริหารจัดการบ้านดูเหมือนจะไม่ปฏิบัติตามกฎนี้ ตามรายงานของ tagesschau.de เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2025 หลายการจัดการบ้านได้ลงทุนเงินในพันธบัตรเสี่ยงของ DR Deutsche Rücklagen GmbH—ดูเหมือนไม่มีความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ข้อกล่าวหาเหล่านี้ได้ถูกปฏิเสธ
กลางของเรื่องตามรายงานคือ Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH ที่ขณะนี้ล้มละลาย บริษัทนี้ได้นำเงินของ WEG ไปลงทุนในพันธบัตรของ DR Deutsche Rücklagen GmbH สี่พันธบัตรที่ออกมา ในเดือนธันวาคม 2024 บริษัทไม่สามารถชำระดอกเบี้ยที่ถึงกำหนดได้ ปัญหาทางการเงินดูเหมือนจะร้ายแรง ตามรายงานต่อจาก tagesschau.de DR Deutsche Rücklagen GmbH ได้เรียกประชุมเจ้าหนี้ในวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2025 ที่แฟรงค์เฟิร์ต พันธบัตรอาจจะมีการแก้ไขเงื่อนไข เช่น เวลาครบกำหนดและอัตราดอกเบี้ย
บริหารจัดการบ้านลงทุนในพันธบัตรที่มีความเสี่ยง
ปรากฏว่าเงินของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ DR Deutsche Rücklagen GmbH ไม่ได้ลงทุนอย่างปลอดภัย และการบริหารจัดการบ้านอาจจะละเมิดหน้าที่ของพวกเขา นอกจาก Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH แล้ว ยังมีรายงานว่า Consigma-Gruppe เกี่ยวข้องกับการลงทุนของเงิน WEG ที่ DR Deutsche Rücklagen GmbH นอกจากนี้ยังมีการผูกพันทางเศรษฐกิจและบุคคลระหว่างการบริหารจัดการบ้านกับ Deutsche Rücklagen GmbH ตามรายงานจาก tagesschau.de
คำเตือนของ BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH ไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2024 หน่วยงานการเงิน BaFin ได้เผยแพร่คำเตือน เนื่องจาก DR Deutsche Rücklagen GmbH ออกพันธบัตรที่ถือครอง “Rücklagen Anleihe 2026” ดูเหมือนว่าไม่มีเอกสารเสนอขายหลักทรัพย์ที่จำเป็น ในประเทศเยอรมนี การเสนอขายหลักทรัพย์ต้องมีเอกสารที่ได้รับการยืนยันจาก BaFin สองเดือนต่อมา ในวันที่ 21 มีนาคม 2024 BaFin ได้สั่งให้ DR Deutsche Rücklagen GmbH หยุดและยกเลิกธุรกิจการให้สินเชื่อของตน บริษัทดูเหมือนจะให้เงินกู้ที่มีส่วนร่วมแก่สมาคมโครงการในอุตสาหกรรมก่อสร้างและนักพัฒนา โดยที่ไม่มีใบอนุญาตจาก BaFin แต่ถึงการให้กู้ที่เสี่ยงนั้นได้ไม่ทำให้บริหารจัดการบ้าน เช่น Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH กลัวและพวกเขาก็นำเงิน WEG ไปลงทุนที่นั่นแม้เงินนั้นต้องถูกเก็บด้วยความปลอดภัยสูงสุด
เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญกับการสูญเสียมหาศาล
เงินสะสมการบำรุงรักษาต้องไม่เพียงแค่เก็บให้น่าเชื่อถือแต่ต้องมีเงินพร้อมใช้ในเวลาที่รวดเร็ว ในทางศาลมีความคาดหวังว่าสามารถใช้ได้ในสามเดือน แต่พันธบัตรของ DR Deutsche Rücklagen GmbH มีระยะเวลาหลายปีและมีข้อจำกัดในการยกเลิกการพิเศษที่จำกัดมาก ดังนั้น อาจเป็นไปได้ว่าบริหารจัดการบ้านผิดหน้าที่ ในรายงานของ tagesschau.de WEG ต้องเผชิญกับเงินจำนวนมาก ที่แปลงที่ดินในโคโลญจน์อาจมีเงินมากกว่า 1.5 ล้านยูโรลงทุนในพันธบัตรเสี่ยง เนื่องจากกลัวว่า DR Deutsche Rücklagen GmbH อาจไม่สามารถชำระเงินคืนได้ ผู้เสียหาย WEG ควรตรวจสอบทางกฎหมายที่มีเพื่อป้องกันการสูญเสียที่กำลังคุกคาม ตามกฎหมาย WEG เงินสะสมการบำรุงรักษาต้องเก็บอย่างปลอดภัยและพร้อมใช้เสมอ ถ้าไม่เป็นเช่นนั้น อาจมีการเรียกร้องการชดใช้ความเสียหายต่อบริหารจัดการบ้าน MTR Legal พร้อมให้คำปรึกษาแก่ผู้เสียหาย WEG และช่วยในการต่อสู้เพื่อสิทธิของพวกเขา
