ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าธุรกิจโดยไม่มีกำหนดเวลาได้หากมีเหตุสำคัญ หนังสือแจ้งหนี้ค่าใช้จ่ายที่ไม่ถูกต้องสามารถเป็นเหตุสำคัญได้ ตามคำพิพากษาของ BGH (Az.: XII ZR 11/20)
ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าธุรกิจอย่างไม่มีกำหนดด้วยเหตุสำคัญ ถ้าการดำเนินต่อของสัญญาเช่ากลายเป็นสิ่งที่ไม่เป็นไปได้สำหรับฝ่ายหนึ่ง ต้องถือว่าไม่ได้รับการคุ้มครองอย่างรุนแรง อธิบายโดยสำนักงานกฎหมาย MTR Rechtsanwälte
ในกระบวนการพิจารณาต่อ BGH ผู้เช่าได้เช่าสถานที่ในศูนย์การค้า เนื่องจากการส่งสัญญาณเตือนไฟไหม้ไม่ได้ผลตามกำหนด ผู้ให้เช่าต้องจัดเจ้าหน้าที่ดูแลไฟเพิ่ม ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นถูกเพิ่มเข้าไปในค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับค่าตกแต่งแห่งสถานที่ฟู้ดคอร์ท ซึ่งผู้เช่าได้โต้แย้งและยกเลิกสัญญาเพราะวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายที่ผิดพลาด
แต่ศาลแขวงเบอร์ลินไม่เห็นชอบกับการยกเลิก ผู้ให้เช่าได้เพิ่มค่าใช้จ่ายในการตกแต่งฟู้ดคอร์ทและเจ้าหน้าที่ดูแลไฟที่ผู้เช่าอย่างไม่เหมาะสม ถึงแม้ว่าข้อผิดพลาดชัดเจนนี้จะทำให้ผู้เช่าต้องอ้างอิงในหลักล้าน แต่ก็ไม่เพียงพอสำหรับการยกเลิกสัญญาอย่างไม่จำกัดเวลา ตามศาลแขวงเบอร์ลิน เพราะผู้เช่าไม่ได้แสดงว่าผู้ให้เช่าตั้งใจทำด้วยเจตนาหลอกลวง
แต่ BGH กล่าวในคำพิพากษาวันที่ 6 ตุลาคม 2021 ว่าแตกต่างไปและได้ยกเลิกคำตัดสินของศาลแขวงเบอร์ลิน เหตุผลสำคัญสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าอย่างไม่จำกัดเวลาจะมีอยู่เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ทั้งหมดของกรณี โดยเฉพาะความประมาทของฝ่ายสัญญา และพิจารณาผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย การดำเนินการต่อของสัญญาเช่าไม่สามารถยอมรับได้แม้แต่จนถึงหมดอายุการบอกเลิกหรือสิ้นสุดสัญญา ความผิดพลาดทางทรัพย์สินซึ่งผู้เช่าเสียประโยชน์เป็นเหตุสำคัญสำหรับการยกเลิกสัญญาในลักษณะนี้ ตามคำพูดของ BGH
การไม่สุจริตของผู้ให้เช่า เช่นการคำนวณค่าใช้จ่ายที่ตั้งใจผิดพลาดสามารถเป็นเหตุให้ผู้เช่ายกเลิกสัญญาอย่างไม่จำกัดเวลาได้ ผู้พิพากษาที่ Karlsruhe อธิบายว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้ให้เช่ายังคงยืนยันในรายการคำนวณที่ไม่สามารถยอมรับได้แม้ว่าผู้เช่าจะได้กล่าวท้วงแล้ว BGH กล่าวเช่นนั้น
ทนายความที่มีประสบการณ์ในกฎหมายเช่าธุรกิจสามารถให้คำปรึกษาได้
