การขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไรอาจได้รับการยกเว้นภาษี อย่างไรก็ตาม การยกเว้นภาษีนี้มีขอบเขตที่แคบตามคำตัดสินของ Bundesfinanzhof เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2022 (Az. IX R 28/21)
กฎหมายภาษีที่เกี่ยวกับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์มีระยะเวลาสิบปี กล่าวคือ หากอสังหาริมทรัพย์ถูกขายหลังการซื้อตามระยะเวลาดังกล่าวพร้อมกำไรจะต้องเสียภาษีจากกำไรจากการขาย อย่างไรก็ตาม หากอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองในช่วงเวลาขายและในสองปีก่อนหน้านั้น การเสียภาษีจะถูกยกเลิก ใช้ได้แม้ว่าลูกของตนจะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คิดค่าเช่าก็ตาม อธิบายโดยสำนักงานกฎหมาย MTR Rechtsanwälte ซึ่งเชี่ยวชาญด้านกฎหมายภาษี
สำหรับการยกเว้นภาษีนี้ Bundesfinanzhof (BFH) ได้กำหนดขอบเขตที่แคบด้วยคำตัดสินเมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2022 โดยจะไม่มีการคิดภาษีจากกำไรจากการขายหากเด็กที่อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้นยังมีสิทธิ์รับเงินเลี้ยงดูบุตร
ในกรณีที่สืบทอดมาก่อน แม่ได้ซื้อคอนโดมิเนียมที่สถานที่ศึกษาแก่ลูกๆ ในปี 2010 ลูกชายฝาแฝดที่เกิดในปี 1989 ได้อาศัยอยู่ในคอนโดตลอดช่วงการศึกษา ส่วนลูกชายคนที่สามใช้งานเพียงบางครั้งเท่านั้น ในปี 2016 แม่ได้ขายคอนโดนั้น ในเวลานั้น ฝาแฝดมีอายุ 27 ปี จึงไม่สามารถรับเงินเลี้ยงดูบุตรเหมือนกับน้องชาย
หลังการขายคอนโด สำนักงานสรรพากรที่เกี่ยวข้องได้เก็บภาษีจากกำไรจากการขาย โดยการยกเว้นภาษีนั้นอาจใช้ได้ในกรณีที่ใช้งานเป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง และเมื่อลูกได้ใช้คอนโดโดยไม่คิดค่าเช่า แต่เฉพาะในกรณีที่ลูกยังมีสิทธิ์รับเงินเลี้ยงดูบุตร เนื่องจากฝาแฝดของแม่ได้สิ้นสุดอายุ 25 ปีในปี 2014 พวกเขาจึงไม่มีสิทธิ์รับเงินเลี้ยงดูบุตรอีกต่อไป ทางสำนักงานสรรพากรจึงวินิจฉัยว่าการใช้งานเองไม่มีผล
BFH ยอมรับข้อโต้แย้งนี้ ฝาแฝดนั้นหลังจากอายุ 25 ปี ตาม § 32 EStG ไม่ได้รวมอยู่ในการประเมินภาษีเงินได้ของแม่ ดังนั้นการยกเว้นภาษีก็ไม่มีผล
เมื่อลูกค้าของ MTR Rechtsanwälte มีข้อพิพาทด้านภาษีกับสำนักงานสรรพากรที่เกี่ยวข้อง ทางสำนักงานมีทนายที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายภาษีพร้อมให้ความช่วยเหลือ
