Sparkasse สูญเสียสิทธิ์ในการชดเชยหลังจากคำตัดสินของ OLG สตุ๊ตการ์ท
เนื่องจากสปาร์คาสเซ่ไม่ได้ให้การอธิบายอย่างเพียงพอเกี่ยวกับการคำนวณค่าชดเชยการชำระเงินกู้ก่อนกำหนด ผู้กู้สองรายไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด หรือได้รับคืนเงินจากสปาร์คาสเซ่ ซึ่งได้รับการตัดสินโดยศาลสูงเมืองสตุ๊ตการ์ทเมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2024 (Az.: 9 U 124/23)
เมื่อมีการชำระเงินกู้ก่อนกำหนด สถาบันการเงินจะสูญเสียดอกเบี้ย เพื่อชดเชยการสูญเสียนี้ ธนาคารอาจต้องการการชำระค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดจากผู้กู้ แต่ธนาคารหรือสปาร์คาสเซ่อาจสูญเสียสิทธิ์ในการขอชำระเงินค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดตาม § 502 Abs. 2 BGB หากไม่ได้อธิบายให้ลูกค้าเข้าใจเพียงพอเกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญาเงินกู้ สิทธิ์ในการยกเลิกของผู้กู้ และการคำนวณค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด กล่าวโดย บริษัทกฎหมาย MTR Legal Rechtsanwälte ซึ่งมีประสบการณ์ในด้านกฎหมายธนาคารอย่างมาก
ตกลงค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด
ในการพิจารณาคดีที่ OLG สตุ๊ตการ์ท สปาร์คาสเซ่ได้ละเมิดหน้าที่ในการให้ข้อมูลที่เพียงพอ ผู้ฟ้องในกรณีนี้ได้ทำสัญญาเงินกู้เมื่อเดือนตุลาคม 2016 กับสปาร์คาสเซ่ที่ถูกฟ้อง สัญญาเงินกู้นี้ที่มีจำนวน 263,000 ยูโร ถูกใช้ในการเงินทุนของอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายต่างๆ ตกลงอัตราดอกเบี้ยที่ 1.45 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งถูกผูกไว้จนถึงเดือนสิงหาคม 2036 ผู้กู้ได้รับสิทธิ์ในการชำระเงินเพิ่มเติมพิเศษในจำนวน 13,150 ยูโรต่อปี
นอกจากนี้ ยังมีการทำสัญญาให้สปาร์คาสเซ่สามารถเรียกร้องค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดที่เหมาะสม หากมีการชำระเงินกู้ก่อนกำหนดในระหว่างการผูกข้อกำหนดการชำระเงินที่สัญญาไว้ การคำนวณการชดเชยจะดำเนินการตามที่เรียกว่ากระบวนการกิจกรรม/ผลประโยชน์ สปาร์คาสเซ่จะถูกจัดวางสถานะไปเหมือนว่าเครดิตดำเนินไปตามกำหนดเวลาที่ผูกไว้ในสัญญา กล่าวอีกในสัญญาเงินกู้
เงินกู้อสังหาริมทรัพย์ชำระก่อนกำหนด
เนื่องจากผู้กู้ได้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุนให้ในปี 2020 พวกเขาจึงต้องการชำระเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ก่อนกำหนดด้วย ดังนั้นพวกเขาจึงตกลงกับสปาร์คาสเซ่ในการชำระหนี้คงเหลือก่อนกำหนด และจ่ายค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดจำนวนประมาณ 12,500 ยูโร ผู้กู้ได้จ่ายค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดก่อนที่จะเรียกคืนจากสปาร์คาสเซ่ โดยอ้างว่าพวกเขาไม่ได้รับข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับการคำนวณค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด สปาร์คาสเซ่ไม่ได้แยกให้ออกจากการสิ้นสุดการผูกข้อกำหนดการชำระเงินในยุคสถานการณ์ค่าดอกเบี้ย และข้อตกลงการชำระเงินแบบปิดนั้นยังเป็นโมฆะเพราะเป็นธุรกรรมหลบเลี่ยงที่ไม่อนุญาตตาม § 512 BGB
OLG สตุ๊ตการ์ท: ผู้กู้มีสิทธิ์ในการรับคืนเงิน
OLG สตุ๊ตการ์ทได้ตามข้ออ้างของผู้กู้ที่ยื่นฟ้อง โดยตัดสินว่าพวกเขามีสิทธิ์ในรับคืนค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด
เป็นเพราะว่าการจ่ายค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดของผู้ฟ้องขึ้นอยู่กับข้อตกลงการชำระเงินที่ปิดไว้ การทำข้อตกลงนี้เป็นธุรกรรมไม่อนุญาตและโมฆะตาม § 512 BGB เพื่อหลบเลี่ยง § 502 Abs. 2 BGB ซึ่งสิทธิ์ของสปาร์คาสเซ่ในการเรียกค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดถูกยกเว้นเนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณการชดเชยไม่เพียงพอในสัญญา
การคำนวณค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดไม่ชัดเจนและเข้าใจได้ง่าย
เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ฟ้องมีความสนใจที่ถูกต้องในการชำระเงินกู้ก่อนกำหนดระหว่างระยะเวลาผูกข้อกำหนดการชำระเงินที่ยังดำเนินไปจนถึงปี 2036 ศาลระบุ สปาร์คาสเซ่จึงสามารถเรียกร้องค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดได้ แต่สิทธิ์นี้ได้หมดอายุแล้ว เนื่องจากสปาร์คาสเซ่ไม่ได้ให้ข้อมูลการคำนวณค่าชดเชยการชำระเงินอย่างถูกต้องและเข้าใจง่ายตามหลักเกณฑ์ของ BGH จึงทำให้ผู้กู้ไม่สามารถเข้าใจการคำนวณการชดเชยและประมาณการภาระทางการเงินของพวกเขาได้อย่างถูกต้อง ศาล OLG สตุ๊ตการ์ทตัดสินว่าผู้ฟ้องมีสิทธิ์ในการรับคืนค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด
ธนาคารและสปาร์คาสเซ่เคยทำผิดพลาดบ่อยครั้งที่ทำให้พวกเขาสูญเสียสิทธิ์ในการเรียกค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนด โดยเฉพาะการให้ข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณการชดเชยมักเป็นจุดสำคัญ การตรวจสอบสัญญาเงินกู้จึงอาจมีค่าอย่างมากสำหรับผู้กู้เป็นกรณีที่บ่อยในกรณีเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดเป็นตัวเลขสูง
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับค่าชดเชยการชำระเงินก่อนกำหนดและหัวข้ออื่น ๆ เกี่ยวกับ กฎหมายธนาคาร.
สามารถ ติดต่อ กับเราได้!
