โรคระบาดโคโรนา, ภาวะเงินเฟ้อ และสงครามยูเครน ก็ไม่ได้ปล่อยให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดที่นักลงทุนชื่นชอบหลุดพ้นไป ผลตอบแทนที่ลดลงอาจเป็นผลลัพธ์ตามมา
กองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนและมักถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ลดลงเนื่องจากโรคระบาดโคโรนา สถาบันจัดอันดับ Scope Analytics เพิ่งตรวจสอบกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิด 17 กองทุน ซึ่งนำไปสู่การปรับลดอันดับของกองทุน 6 กองทุน และมีเพียง 2 กองทุนที่สามารถปรับปรุงตำแหน่งได้ สำหรับกองทุนที่เหลือไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ
สำนักงานกฎหมาย MTR Legal กังวลว่าแนวโน้มนี้อาจทวีความรุนแรงขึ้นในอนาคต เนื่องจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดมุ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีสำนักงาน, พื้นที่เชิงพาณิชย์, ศูนย์การค้า, และร้านค้า เป็นต้น ความเสี่ยงจากสถานการณ์ปัจจุบันทำให้เพิ่มขึ้น โรคระบาดโคโรนาได้สร้างผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไปแล้ว ตอนนี้ ภาวะเงินเฟ้อ, สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบากเนื่องจากสงครามยูเครน หรือความจำเป็นในการปรับปรุงใหม่อาจกดดันความคาดหวังของผลตอบแทนต่อไป นอกจากนี้ ผลกระทบของโรคระบาดโคโรนายังไม่สามารถประเมินได้ในหลายภาคส่วน ซึ่งอาจทำให้เช่าเสียหรือมีพื้นที่ว่างในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
กองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดจำนวนมากตกอยู่ในความยากลำบากครั้งใหญ่จากวิกฤตการเงินในปี 2008 และจำเป็นต้องปิด สาเหตุหลักคือมีนักลงทุนจำนวนมากเกินไปที่ต้องการคืนส่วนกลางของพวกเขาและบริษัทกองทุนไม่สามารถทำได้
เพื่อป้องกันสิ่งดังกล่าว ในปี 2013 การก่อสร้างของกองทุนอสังหาริมทรัพย์เปิดได้รับการจัดตั้งขึ้นใหม่ นักลงทุนไม่สามารถคืนส่วนกลางที่ซื้อตั้งแต่วันที่ 21 กรกฎาคม 2013 ได้ตลอดเวลาอีกต่อไป ส่วนกลางจะต้องถือไว้ไม่น้อยกว่าสองปีและต้องมีการแจ้งคืนหนึ่งปี เพื่อป้องกันไม่ให้ส่วนกลางถูกดึงกลับในระยะเวลาสั้น ๆ จากนักลงทุนหลายคน ถ้าบริษัทกองทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำขอคืนส่วนกลางได้ การคืนอาจถูกระงับ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุดอาจเกิดการปิดและการชำระบัญชีกองทุน
ศาลสูงสุดของสหพันธ์ได้ตัดสินด้วยคำพิพากษาวันที่ 29 เมษายน 2014 ว่านักลงทุนมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายหากพวกเขาไม่ได้รับแจ้งในที่ปรึกษาถึงความเสี่ยงของการระงับหรือการปิดกองทุน (คดี XI ZR 477/12 และอื่น ๆ)
ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายตลาดทุนให้คำปรึกษา
