OLG Zweibrücken: ไม่สามารถขึ้นราคาสูงขึ้นได้เนื่องจากต้นทุนวัสดุที่เพิ่มขึ้น
ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและดอกเบี้ยสูงทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ง่ายขึ้นในขณะนี้ ผู้ที่ตกลงราคาคงที่กับบริษัทก่อสร้างต้องมั่นใจในราคานี้ ซึ่งมีคำตัดสินจากศาลสูง Zweibrücken ในวันที่ 13 กรกฎาคม 2023 (หมายเลขคดี: 5 U 188/22) ว่าเงื่อนไขในสัญญาที่อนุญาตให้บริษัทก่อสร้างขึ้นราคาเองภายหลังจากที่ตกลงราคาคงที่แล้วนั้นไม่สามารถบังคับใช้ได้
การตัดสินใจสร้างบ้านหรือลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายมากโดยเฉพาะในยุคที่ต้นทุนการก่อสร้างและดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้นการตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาที่ลงนามเป็นสิ่งที่สำคัญ, เห็นได้จากบริษัทกฎหมาย MTR Legal Rechtsanwälte ที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
การก่อสร้างบ้านด้วยราคาคงที่
ในกรณีที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นคดีที่ศาลสูง Zweibrücken สามีภรรยาได้เซ็นสัญญากับบริษัทก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านในเดือนธันวาคม 2020 บริษัทก่อสร้างมีหน้าที่ตามสัญญาในการสร้างบ้านบนที่ดินของทั้งสองด้วยราคาคงที่ 300,000 ยูโร ทั้งสองฝ่ายใช้แบบฟอร์มสัญญาจากบริษัท โดยเงื่อนไขหนึ่งระบุว่าทั้งสองฝ่ายต้องยึดราคาที่ตกลงไว้จนถึงสิ้นปีหลังจากเซ็นสัญญา และต้องเริ่มก่อสร้างภายในสามเดือนหลังสัญญาเซ็น
แต่การเริ่มก่อสร้างล่าช้าออกไป ดังนั้นในเดือนมิถุนายน 2021 หลังเซ็นสัญญาหกเดือน บริษัทแจ้งว่าเพิ่มราคาสำหรับการก่อสร้างขึ้นประมาณ 50,000 ยูโร เป็น 350,000 ยูโร โดยให้เหตุผลว่ามีการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุที่ไม่คาดคิดและราคาวัสดุดังกล่าวยังมองไม่เห็นขณะเซ็นสัญญา.
เจ้าของบ้านเรียกร้องคืนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
การเพิ่มราคานี้สามีภรรยาไม่ยอมรับ พวกเขาเรียกร้องให้บริษัทเริ่มการก่อสร้าง เมื่อบริษัทปฏิเสธที่จะเริ่มการก่อสร้าง สามีภรรยาจึงยกเลิกสัญญาและว่าจ้างบริษัทก่อสร้างอื่น แต่บริษัทดังกล่าวนำเสนองบประมาณที่สูงกว่าราคาคงที่เดิม
ดังนั้น สามีภรรยาจึงเรียกร้องจากบริษัทก่อสร้างแรกคืนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นจากการสร้างบ้าน แนวคิดของการฟ้องคือราคาที่สูงขึ้นนี้เกิดจากการปฏิเสธของบริษัทในการเริ่มการก่อสร้างตามราคาคงที่ที่ตกลงไว้
คดีนี้ชนะในศาลชั้นต้นที่ Landgericht Kaiserslautern (หมายเลขคดี: 2 O 274/22) บริษัทก่อสร้างได้ยื่นอุทธรณ์กับคำตัดสินนี้ แต่ไม่สำเร็จในศาลสูง Zweibrücken
บริษัทก่อสร้างกล่าวว่าการสร้างบ้านตามราคาคงที่เดิมเป็นไปไม่ได้ทางเศรษฐกิจอีกต่อไป และราคาที่ตกลงไว้ในสัญญานั้นคุกคามการดำรงอยู่ของบริษัทและไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาได้
OLG Zweibrücken: เงื่อนไขการปรับราคาไม่สามารถบังคับใช้ได้
การอ้างเหตุผลดังกล่าวไม่เป็นที่ยอมรับในศาล Zweibrücken เมื่อศาลส่งสัญญาณว่าอาจปฏิเสธคำอุทธรณ์ บริษัทก่อสร้างจึงถอนคำอุทธรณ์
ด้วยเหตุที่บริษัทไม่ต้องการสร้างบ้านตามราคาที่ตกลงไว้ สามีภรรยาจึงมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาและว่าจ้างบริษัทอื่นได้ และเรียกร้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากบริษัทก่อสร้างได้, ศาลระบุอย่างชัดเจน
คำตัดสินบอกว่าบริษัทก่อสร้างมีหน้าที่ในการสร้างบ้านตามราคาที่ตกลงไว้ในสัญญา ตามเงื่อนไขการปรับราคาในสัญญาที่อนุญาตให้บริษัทปรับราคาค่าตอบแทนได้เอง อีกทั้งเงื่อนไขนี้ทำให้ลูกค้าไม่ได้ประโยชน์และถือว่าเป็นการเอาเปรียบ, ดังนั้นเงื่อนไขนี้จึงไม่สามารถบังคับใช้ได้ตามที่ศาล Zweibrücken กล่าวว่า ลูกค้าไม่สามารถคาดเดาจากสัญญาได้ว่าอาจต้องเจอกับการปรับราคาที่ขนาดไหน
การตัดสินใจนี้แสดงให้เห็นว่าการทำสัญญาในด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมายมีความสำคัญ และการตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาก่อสร้างหรือสัญญาซื้อขายอาจมีประโยชน์ ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์.
ติดต่อ เรา ได้เลย!
