BFH: ผู้ให้เช่าต้องพิสูจน์เจตนาการทำกำไร
ตามกฎหมายภาษีขาดทุนจากกิจกรรมผ่อนคลายไม่สามารถหักกับรายได้ของผู้เสียภาษีได้ ซึ่งรวมถึงการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรูหราเช่นกัน ศาลการเงินกลางเยอรมันซึ่งได้ตัดสินเมื่อวันที่ 20 มิถุนายน 2023 (เอกสารหมายเลข: IX R 17/21) อธิบายไว้ในกฎหมายภาษีว่า กิจกรรมที่ไม่มีเจตนาทำกำไรจะถือว่าเป็นกิจกรรมผ่อนคลาย ข้อดีคือไม่ต้องจ่ายภาษีจากกิจกรรมผ่อนคลาย ข้อเสียคือไม่สามารถหักขาดทุนจากกิจกรรมนี้เป็นภาษีได้ หากไม่มีเจตนาทำกำไรจะถือเป็นกิจกรรมผ่อนคลายตามกฎหมายภาษีตามที่ MTR Legal Rechtsanwälte ซึ่งให้คำปรึกษาในด้านกฎหมายภาษีกล่าวไว้
กิจกรรมผ่อนคลายทางภาษีที่ไม่ต้องคำนึงถึงเมื่อให้เช่าวิลล่าหรู
ศาลการเงินกลางได้ชี้แจงด้วยคำตัดสินเมื่อวันที่ 20.06.2023 ว่ากิจกรรมผ่อนคลายทางภาษีที่ไม่ต้องคำนึงถึงสามารถขยายไปถึงการให้เช่าวิลล่าหรูได้ ในกรณีที่มีการตรวจสอบพบว่า พ่อแม่คู่หนึ่งได้ซื้อวิลล่าจำนวนสามหลังซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยแต่ละหลังมากกว่า 250 ตารางเมตรและให้เช่าอย่างไม่มีกำหนดแก่ลูกที่เป็นผู้ใหญ่ของพวกเขา การให้เช่าทำให้พ่อแม่เกิดขาดทุนระหว่าง 172,000 ถึง 216,000 ยูโรต่อปี พวกเขาต้องการหักขาดทุนจากรายได้อื่น ๆ ซึ่งอาจทำให้เกิดการประหยัดภาษีรายได้ที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม ศาลการเงินกลางได้ปฏิเสธการหักขาดทุนจากการให้เช่ากับรายได้อื่น ๆ โดยได้ให้เหตุผลว่าการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 250 ตารางเมตร ผู้เสียภาษีต้องพิสูจน์ว่าให้เช่าเพื่อทำกำไร หากไม่สามารถพิสูจน์ได้เนื่องจากมีขาดทุนทางการเงินจากการให้เช่าในช่วงเวลาที่ยาวนาน ถือว่าเป็นกิจกรรมผ่อนคลายทางภาษีที่ไม่ต้องคำนึงถึง ขาดทุนจากกิจกรรมผ่อนคลายไม่สามารถหักกับรายได้บวกใด ๆ ศาลการเงินกลางชี้แจง
BFH: ไม่มีการดำเนินการที่ต้องเสียภาษี
ดังนั้นศาลการเงินกลางได้ยืนยันคำตัดสินเดิมของตนว่า การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบหรือสร้างมาอย่างประณีตไม่จำเป็นต้องถือว่ามีเจตนาทำกำไรและเป็นการดำเนินการที่ต้องเสียภาษีโดยอัตโนมัติ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มักจะไม่สามารถปรับค่าเช่าให้สะท้อนค่าความเป็นเอกลักษณ์ได้ ผู้ให้เช่าจึงต้องพิสูจน์ว่าผลลัพธ์บวกสามารถบรรลุได้ในช่วงการคาดหวัง 30 ปี
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาในข้อพิพาทภาษีกับหน่วยงานการเงินและคำถามอื่น ๆ อีกมาก กฎหมายภาษี.
ติดต่อ ทนายความ ที่มีประสบการณ์ในกฎหมายภาษี
