การแบ่งการได้ทรัพย์สินในกรณีอสังหาริมทรัพย์
เมื่อมีการหย่าร้าง การพิจารณาผลกระทบทางการเงินจากการหย่าร้างก็เป็นสิ่งที่สำคัญร่วมด้วย ซึ่งรวมถึงการแบ่งการได้ทรัพย์สินหรือการแบ่งกองทุนประกันสังคม อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในประเด็นที่มักก่อให้เกิดข้อพิพาทกันเมื่อเกิดการหย่า
หากคู่สมรสไม่มีการทำสัญญาสมรสที่มีข้อตกลงที่แตกต่าง จะอิงตามระบบทรัพย์สินที่ได้หลังจากแต่งงานอย่างอัตโนมัติ วัตถุประสงค์ของการแบ่งการได้ทรัพย์สินคือเพื่อแบ่งทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในระหว่างการสมรสให้เท่าเทียมกัน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มักเป็นปัญหาในการคำนวณสิทธิในการแบ่งทรัพย์สิน ต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินอาจไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงในการแบ่งการได้ทรัพย์สินตามคำแนะนำของ MTR Legal Rechtsanwälte ซึ่งให้คำปรึกษาทางด้านกฎหมายครอบครัว
การคำนวณการแบ่งการได้ทรัพย์สิน
การแบ่งการได้ทรัพย์สินจากการหย่าร้างไม่ได้ถูกดำเนินการโดยอัตโนมัติ แต่ต้องมีผู้ยื่นคำขอจากฝั่งใดฝั่งหนึ่งของคู่สมรส โดยมีเป้าหมายเพื่อแบ่งทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในระหว่างการสมรส การคำนวณจำเป็นต้องทราบถึงทรัพย์สินเริ่มแรกเมื่อการสมรสเกิดขึ้นและทรัพย์สินสุดท้ายเมื่อการหย่า สิ่งสำคัญคือระยะเวลาที่ได้ยื่นคำขอหย่าร้าง ทรัพย์สินเริ่มแรกและสุดท้ายจะถูกคิดแยกสำหรับแต่ละคู่สมรส ส่วนต่างระหว่างมูลค่าทั้งสองจะแสดงการได้ทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในระหว่างการสมรส หากคู่สมรสหนึ่งมีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นมากกว่าฝ่ายอื่น จะมีการแบ่งทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นนี้ โดยปกติแล้วคู่สมรสจะมีสิทธิค่าเป็นเงินจากการได้ทรัพย์สินครึ่งหนึ่ง
ปัญหาที่พบส่วนมากคือการจัดการทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ โดยต้องทราบว่าหากทรัพย์สินมีมาก่อนการสมรสและเป็นของคู่สมรสเพียงคนเดียว จะไม่ถูกนับรวมในทรัพย์สินที่ได้รวมกัน แม้แต่เมื่อมีการรับส่วนแบ่งจากทรัพย์สินก็จะถือว่าเป็นทรัพย์สินเริ่มแรกและจะไม่ถูกนับรวมในการแบ่งการได้ทรัพย์สิน คู่สมรสย่อมไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินที่รับจากมรดกหรือของขวัญ แต่การเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินก็อาจมีผลต่อการแบ่งการได้ทรัพย์สิน
การประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
หากอสังหาริมทรัพย์ถูกซื้อในระหว่างการสมรส สถานการณ์ก็จะแตกต่างออกไป และทรัพย์สินดังกล่าวจะถือเป็นการได้ทรัพย์สมบัติ สำหรับการคำนวณการแบ่งการได้ทรัพย์สินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นับเป็นตัวแปรสำคัญ ปัญหาเรื่องมูลค่าของทรัพย์เกิดขึ้นบ่อยในการสนทนาระหว่างคู่สมรส ทั้งนี้ควรได้รับคำแนะนำจากผู้รู้เพื่อช่วยในการประเมินค่า ความเห็นของเขาเป็นที่ยอมรับหากคู่สมรสได้ตกลงร่วมกันและมีการจดทะเบียนในสัญญาหรือข้อตกลงอื่นที่ได้รับการรับรอง
เมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกซื้อในระหว่างการสมรส จะต้องตรวจสอบว่าผู้ใดเป็นเจ้าของ โดยที่เจ้าของไม่จำเป็นต้องเป็นคู่สมรสทั้งสอง สิ่งสำคัญอยู่ที่ใครถูกลงชื่อในทะเบียนที่ดิน อาจเป็นทั้งคู่ก็ได้ ไม่ว่าใครจ่ายเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากหรือน้อย ก็ไม่ได้ระบุถึงการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
การใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์หลังการหย่า
เมื่อเกิดการหย่า คำถามที่ตามมาคือจะใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ภายใต้กรณีที่มีบุตรเกิดจากการสมรส อาจเกิดสถานการณ์ที่คู่สมรสหนึ่งยังคงอาศัยอยู่ในบ้านครอบครัว หากเขาต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สมบัติแต่เพียงผู้เดียว เขาจะต้องซื้อส่วนร่วมของอีกฝ่ายและโอนกรรมสิทธิ์ให้
อีกทั้งยังสามารถตัดสินใจร่วมขายอสังหาริมทรัพย์ต่อบุคคลที่สาม หากทรัพย์สมบัติเป็นของทั้งคู่ ต้องมีการตกลงร่วมกันในการขาย ทั้งนี้ต้องพิจารณาผลทางภาษีร่วมด้วย โดยเฉพาะภาษีจากการเก็งกำไรในบางกรณีที่อาจเกิดขึ้น
หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงกันได้เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สมบัติที่ร่วมกันเก็บไว้ เจ้าของร่วมสามารถยื่นขอแบ่งขายได้ แต่จำเป็นต้องเผชิญกับความสูญเสียทางการเงิน และอาจจะต้องเจอกับอุปสรรคทางกฎหมาย
สัญญาสมรสและข้อตกลงการหย่าร้าง
อสังหาริมทรัพย์สามารถนำไปสู่การขัดแย้งมากมายเมื่อหย่าร้าง ปัญหานี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากคู่สมรสได้ทำสัญญาสมรสหรือข้อตกลงผลของการหย่าร้างที่มีข้อกำหนดแตกต่างเกี่ยวกับการได้ทรัพย์สิน
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาในหัวข้อ การหย่าร้าง และแง่มุมอื่นๆ ของกฎหมายครอบครัว
เชิญร่วม ติดต่อ กับเรา!
