ผู้เช่าพาณิชย์สามารถลดค่าเช่าได้ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ เพราะห้องถูกโจมตีโดยแมลงศัตรูพืช ศาลอุทธรณ์แคว้นคาร์ลสรูเออได้ตัดสินเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2022 (หมายเลขคดี: 9 U 112/19)
กฎหมายเช่าพาณิชย์กำหนดว่า ผู้เช่าสามารถลดค่าเช่าได้หากมีข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่เช่าทำให้ไม่สามารถใช้งานตามข้อตกลงได้ อย่างไรก็ตาม จะต้องมีข้อบกพร่องสำคัญ ผู้เช่าไม่ควรตัดสินใจโดยสะเพร่าด้วยตนเองว่าค่าเช่าจะลดลงเท่าไร การตัดสินใจในการลดค่าเช่านั้นขึ้นอยู่กับว่าข้อบกพร่องนั้นสำคัญแค่ไหน นอกจากนี้เจ้าของต้องได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับข้อบกพร่องก่อน อธิบายโดยสำนักงานกฎหมายธุรกิจ MTR Rechtsanwälte ที่ให้คำปรึกษาผู้เช่าและเจ้าของในกฎหมายเช่าพาณิชย์
ในกรณีที่ศาลอุทธรณ์แคว้นคาร์ลสรูเออ ร้านขายเครื่องแต่งกายถูกโจมตีโดยแมลงศัตรูพืชและผู้เช่าจึงตัดค่าเช่าลง แต่เจ้าของไม่เห็นด้วยกับการลดค่าเช่านี้ ได้ประกาศยกเลิกสัญญาทันทีและยื่นฟ้องเพื่อขอคืนพื้นที่ ทางศาลชั้นต้นตัดสินให้โจทก์ชนะคดี แต่ศาลอุทธรณ์แคว้นคาร์ลสรูเออตัดสินในฝ่ายของผู้เช่า
ศาลอุทธรณ์เห็นว่าการยกเลิกสัญญาไม่เหมาะสม เนื่องจากการโจมตีโดยแมลงศัตรูพืช ผู้เช่ามีสิทธิ์ลดค่าเช่าลงอย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์ ศาลให้เหตุผลว่าแมลงศัตรูพืชในพื้นที่เช่าเป็นข้อบกพร่องที่จะส่งผลกระทบต่อการใช้งานตามสัญญาของทรัพย์สิน ผู้เช่าต้องคาดหวังว่าลูกค้าจะสังเกตเห็นแมลงศัตรูพืชและอาจส่งผลให้ชื่อเสียงของร้านเสื่อมลง เสียหายจากการกัดแทะก็เป็นไปได้ การใช้งานพื้นที่เช่าพาณิชย์ตามสัญญาจึงลดลง 30 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ศาลอุทธรณ์แคว้นคาร์ลสรูเออย้ำว่าเรื่องต้นเหตุของแมลงและความรับผิดชอบของเจ้าของไม่ใช่ประเด็นสำคัญ
ทนายความที่มีประสบการณ์ในกฎหมายเช่าพาณิชย์สามารถให้คำปรึกษาได้
