ในสัญญาเช่าพาณิชย์สามารถยกเว้นสิทธิในการลดค่าเช่าได้ หากยังคงมีสิทธิในการขอคืนเงินค่าเช่าที่จ่ายเกินไว้ ศาลอุทธรณ์แห่งเมืองดึสเซลดอร์ฟได้ตัดสินเช่นนี้
กฎหมายการเช่าพาณิชย์แตกต่างจากสัญญาเช่าส่วนบุคคลสำหรับที่พักอาศัยในหลายประเด็น ตามมาตรา § 536 ของประมวลกฎหมายแพ่ง (BGB) ได้กำหนดไว้ว่า ผู้เช่าสามารถลดค่าเช่าได้เมื่อทรัพย์สินเช่ามีข้อบกพร่อง ศาลอุทธรณ์แห่งเมืองดึสเซลดอร์ฟได้มีคำตัดสินในวันที่ 24 พฤษภาคม 2022 ว่าสิทธิในการลดค่าเช่านี้สามารถยกเว้นได้ในสัญญาเช่าสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ (อ้างอิงหมายเลขคดี 24 U 368/20)
แต่ก็มีข้อจำกัดในการยกเว้นสิทธิในการลดค่าเช่า ตามคำตัดสินของศาลอุทธรณ์แห่งเมืองดึสเซลดอร์ฟ สิทธิในการลดค่าเช่าจะสามารถยกเว้นได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่ามีสิทธิในการขอคืนเงินค่าเช่าที่จ่ายเกิน สำนักกฎหมาย MTR Legal ที่ปรึกษากฎหมาย ซึ่งให้คำแนะนำในเรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายการเช่าพาณิชย์ กล่าวอธิบาย
ในกรณีที่เกิดขึ้นต่อหน้าศาลอุทธรณ์แห่งเมืองดึสเซลดอร์ฟ ผู้เช่าถ้ำขอให้ลดค่าเช่า แต่ผู้ให้เช่าระบุว่าในสัญญาเช่าได้ระบุไว้ว่าการลดค่าเช่านั้นไม่ได้รับอนุญาต เมื่อพิจารณาในชั้นต้น ศาลแลนด์เยริชท์แห่งเมืองวุปเปอร์ทัลยืนว่าเป็นการถูกต้อง และตัดสินว่าข้อกำหนดในการยกเว้นสิทธิในการลดค่าเช่าตามมาตรา § 556b วรรค 2 BGB ไม่เหมาะสม
แต่ในการอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์แห่งเมืองดึสเซลดอร์ฟได้พลิกคำตัดสินเดิม โดยให้เหตุผลว่าข้อกำหนดของ § 556b วรรค 2 BGB ไม่ใช้ได้กับสัญญาเช่าพาณิชย์และการยกเว้นสิทธิในการลดค่าเช่านั้นถือเป็นการตกลงที่มีผล คำอธิบายยังระบุว่า การจำกัดสิทธิในการลดค่าเช่าในสัญญาเช่าสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ทำให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเต็มที่ในทันทีเพื่อรักษารายได้อย่างต่อเนื่อง ไม่ถือเป็นการทำลายความเป็นธรรมต่อผู้เช่า แต่มีข้อกำหนดว่าผู้เช่าต้องมีสิทธิในการขอคืนเงินค่าเช่าที่จ่ายเกิน ศาลอุทธรณ์แห่งเมืองดึสเซลดอร์ฟกล่าวชัดเจน
MTR Legal ที่ปรึกษากฎหมาย ให้คำปรึกษาในเรื่องกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายการเช่าพาณิชย์
