การแก้ไขถือว่าเพียงพอในกรณีเปลี่ยนรูปแบบที่ยังคงเอกลักษณ์ – OLG มิวนิค 34 Wx 71/24 e
หลังจาก MoPeG (กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงสิทธิของห้างหุ้นส่วน) Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) สามารถเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมายได้ หากมีการเปลี่ยน GbR เป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด (KG) โดยยังคงเอกลักษณ์และต้องการจะลงทะเบียนเป็นเจ้าของในทะเบียนที่ดิน ไม่จำเป็นที่ GbR ต้องไปจดทะเบียนในทะเบียนห้างหุ้นส่วนก่อน การแก้ไขในทะเบียนที่ดินถือว่าเพียงพอ นี่คือคำตัดสินของ OLG มิวนิคเมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2024 (Az.: 34 Wx 71/24 e).
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2024 กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงสิทธิของห้างหุ้นส่วน (MoPeG) ได้มีผลบังคับใช้และได้นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงหลายประการ ห้างหุ้นส่วน Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) สามารถรวมเข้ากับห้างหุ้นส่วนอื่นหรือเปลี่ยนเป็นรูปแบบกฎหมายอื่นได้, ให้คำปรึกษาทางกฎหมายโดย MTR Legal Rechtsanwälte ซึ่งให้คำแนะนำในประเด็นด้านกฎหมายห้างหุ้นส่วนรวมถึงเรื่องต่างๆ.
การเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมายจาก GbR เป็น KG
การเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมาย เช่น จาก GbR เป็น KG มีความพิเศษทางกฎหมายที่ต้องให้ความสนใจ ซึ่งรวมถึงการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน.
ในกรณีที่อยู่ต่อหน้า OLG มิวนิค เจ้าของ GbR สามคนที่จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินเป็นเจ้าของที่ดิน ได้ก่อตั้งบริษัท Verwaltungs GmbH ต้นปี 2024 เข้าเป็นสมาชิกของ GbR ต่อมา GbR ได้ถูกเปลี่ยนเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด (KG) โดยที่ Verwaltungs GmbH กลายเป็นหุ้นส่วนใหญ่ และสมาชิกอื่นๆ เป็นหุ้นส่วนจำกัด
ทนายความได้แจ้งการจัดตั้ง KG ใหม่ในการจดทะเบียนพาณิชย์และแถลงว่า ห้างหุ้นส่วนจำกัดที่สร้างขึ้นใหม่นี้มีการรักษารูปแบบธุรกิจเดิมและความเป็นเจ้าของที่คล้ายคลึงกับห้างหุ้นส่วนบุคคลที่คงอยู่เดิม นอกจากนี้ บริษัทยังอนุญาตให้มีการแก้ไขชื่อเจ้าของในทะเบียนที่ดินและลงทะเบียน KG เป็นเจ้าของทรัพย์สินในทะเบียนที่ดินเช่นกัน.
สำนักงานทะเบียนที่ดินไม่เห็นด้วย
อย่างไรก็ตาม สำนักงานทะเบียนที่ดินไม่เห็นด้วย พวกเขาให้เหตุผลว่ามีการตั้ง KG ไม่ใช่แค่การแก้ไข GbR เพราะบริษัทยังไม่ได้มีคนในสมาชิกเหมือนเดิม GmbH ที่ได้เข้ามาเป็นหุ้นส่วนใหญ่ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับ GbR ที่เคยจดทะเบียนไว้ ดังนั้นการโอนกรรมสิทธิ์ไปยัง KG เป็นสิ่งจำเป็น.
คำอุทธรณ์ต่อการตัดสินใจของสำนักงานทะเบียนที่ดินประสบความสำเร็จที่ OLG มิวนิค ในการเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมายโดยที่ยังคงเอกลักษณ์ของเจ้าหน้าที่ ผู้พิพากษายืนยันว่าทะเบียนที่ดินไม่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขตาม § 22 GBO แต่เพียงแค่แก้ไขให้ถูกต้อง นี่ใช้กับกรณีที่มีสมาชิกใหม่เข้าร่วมระหว่างการเปลี่ยน GbR เป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดด้วย เนื่องจากเจ้าของคือ GbR ที่แยกกันออกเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย ไม่ใช่สมาชิกของเธอ แม้จะจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินแล้วก็ตาม ในการแก้ไขถือว่าเพียงพอโดยใช้วิธีการพิสูจน์เบื้องต้น เพียงคำอนุมัติของผู้เกี่ยวข้องถือว่าเพียงพอ.
การเปลี่ยนรูปแบบที่ยังคงเอกลักษณ์
OLG มิวนิคชี้แจงเพิ่มเติมว่าหลังจาก MoPeG มีผลบังคับใช้ การจดทะเบียนการเปลี่ยนรูปแบบที่ยังคงเอกลักษณ์จาก Gesellschaft bürgerlichen Rechts ไปเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดในทะเบียนที่ดินไม่จำเป็นต้องขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนเบื้องต้นในทะเบียนห้างหุ้นส่วน ในเอกสาร MoPeG ได้ระบุชัดเจนว่ากฎพิเศษของ Art. 229 § 21 Abs. 1 EGBGB n.F. ที่กำหนดการจดทะเบียนเบื้องต้นในกรณีการจัดการที่ดินโดย Gesellschaft bürgerlichen Rechts ไม่ได้ใช้ในการแก้ไขลักษณะนี้. นี่ยังคงปรับใช้สำหรับการจดทะเบียนการเปลี่ยนรูปแบบที่ยังคงเอกลักษณ์ในทะเบียนที่ดิน.
ในกรณีที่มีการเปลี่ยนรูปแบบทางกฎหมายโดยที่ยังคงเอกลักษณ์ของหุ้นส่วนไว้ สมาชิกหุ้นส่วนได้ระบุในคำร้องขอจดทะเบียนว่าเป็นการสืบต่อของ GbR เป็น KG การเปลี่ยนรูปแบบที่ยังคงเอกลักษณ์ไม่ถือเป็นการจัดการสิทธิในทรัพย์สินที่ต้องการการจดทะเบียนเบื้องต้น การเข้าร่วม GmbH เป็นสมาชิกเพิ่มไม่ได้กระทบกับเอกลักษณ์.
แม้ในคำร้องขอจดทะเบียนจะกล่าวถึงการดำเนินการที่มีความคล้ายคลึงอย่างมากในด้านหัวข้อและทรัพย์สินเท่านั้น แต่ก็ไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการรักษาเอกลักษณ์ นี่คือจุดสำคัญที่มีความสอดคล้องกัน.
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับรูปแบบทางกฎหมายและประเด็นอื่น ๆ ของ กฎหมายบริษัท.
ยินดีที่จะ ติดต่อ เรา!
