ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้อหลายประการ ซึ่งศาลสูงสุดของเยอรมนีได้เพิ่มน้ำหนักให้กับหน้าที่เหล่านี้ในคำวินิจฉัยวันที่ 15 กันยายน 2566 (หมายเลขคดี: V ZR 77/22).
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์รู้จักกับประเภทของข้อบกพร่องต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์หลายประการ ในกรณีที่มีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้อ หากเกิดข้อบกพร่องขึ้นหลังการซื้อ ควรได้รับคำแนะนำจากทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ สำนักกฎหมาย MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาแก่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และช่วยให้พวกเขามีทนายความที่มีประสบการณ์ในด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มากับทีมงาน
ศาลสูงสุดของเยอรมนีได้เพิ่มน้ำหนักให้กับหน้าที่ให้ข้อมูลก่อนการทำสัญญาของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในคำตัดสินใหม่ โดยยืนยันว่าผู้ขายไม่สามารถคิดว่าการให้ผู้ซื้อเข้าถึงข้อมูลหรือเอกสารในห้องข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าผู้ซื้อนั้นได้เข้าถึงข้อมูลสำคัญที่จะต้องเปิดเผยแล้ว กฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีสมมติฐานว่าผู้ซื้อสามารถเห็นข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดในช่วงการเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ แต่การให้ข้อมูลในห้องข้อมูลนั้นไม่ได้เทียบเท่ากับการเยี่ยมชม ดังนั้น ผู้ขายควรอธิบายถึงข้อบกพร่องและค่าใช้จ่ายในอนาคตที่จะเกิดจากการซ่อมบำรุง ตามที่ศาลสูงสุดตัดสิน
ในคดีนี้ ผู้ฟ้องร้องได้ซื้อยูนิตหลายรายการในอาคารพาณิชย์ในราคา 1.5 ล้านยูโร แต่ไม่ทราบว่าเจ้าของยูนิตเหล่านี้ต้องจ่ายเงินพิเศษสำหรับการซ่อมบำรุงตามที่จะเกิดขึ้น และค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุงอาจสูงถึง 50 ล้านยูโร เอกสารที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ได้ถูกใส่เข้าไปในห้องข้อมูลเสมือนเพียงไม่นานก่อนการเซ็นสัญญาซื้อขาย และผู้ซื้อก็ไม่ได้รับทราบข้อมูลนี้
ศาลสูงสุดจึงตัดสินว่า ผู้ขายไม่ได้ปฏิบัติตามหน้าที่ให้ข้อมูลก่อนการทำสัญญา
การตัดสินนี้อาจมีผลกระทบใหญ่หลวงต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายควรปรึกษาทนายความที่เชี่ยวชาญในด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทนายความที่เชี่ยวชาญกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการตรวจสอบ Due Diligence และแสดงให้เห็นถึงค่าใช้จ่ายและความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่
MTR Legal Rechtsanwälte ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และหัวข้ออื่นๆ ของ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์.
ติดต่อเราได้ที่ ช่องทางการติดต่อ นี้➤ ทนายความที่เชี่ยวชาญในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ – ข้อมูลเพิ่มเติม!
