Verius fastighetsfond är fryst sedan november 2022. Vid en upplösning av fonden kan förluster på upp till 500 miljoner euro inträffa enligt en rapport från Handelsblatt.
Med en volym på omkring 1,2 miljarder euro hör Verius fastighetsfond till tungviktarna. Ändå hotas det av att få slut på medel. Redan sedan slutet av 2022 är inlösen av andelar på paus. Även utdelningarna har stoppats. De huvudsakligen institutionella investerarna kan inte få tillgång till sina pengar. Minnet av problemen med öppna fastighetsfonder efter finanskrisen återkommer, enligt affärsjuridiska byrån MTR Legal Rechtsanwälte, som har en fokus på kapitalmarknadsrätt.
Fonden har specialiserat sig på att finansiera fastighetsprojekt och samlade pengar huvudsakligen från institutionella investerare och överförde dem som högräntelån eller obligationer till projektägarna. Under tider av restriktiv penningpolitik från många banker hade många projektutvecklare behov av finansiering utanför de traditionella banklånen. Fond som Verius fastighetsfond hade följaktligen ett uppsving.
På grund av slutet på den långvariga lågräntemiljön har dock vissa byggherrar kommit under press och kan inte längre betala obligationerna och lånen. På många av de projekt som Verius-fonden har finansierat har byggarbetet stannat av. Med anledning av utvecklingen har kapitalförvaltningsbolaget Hauck & Aufhäuser Fund Services för avsikt att omvärdera de värdepapper som fonden investerat i. Detta beslut fattades för flera månader sedan. Fonden är dock fortfarande fryst och investerarna kan inte få tillgång till sina pengar.
Enligt en rapport från Handelsblatt den 16 juni 2023 är fondens situation mycket allvarlig. Enligt rapporten är cirka 70 procent av de värdepapper som fonden investerat i hotade av fallissemang. Handelsblatt hänvisar till innehållet i ett videomöte i maj 2023 som tidningen har tillgång till. Vid en likvidation av fonden förväntas förluster på cirka 500 miljoner euro.
Dessutom finns det indikationer på att fondens missöde inte enbart kan förklaras av den ändrade marknadssituationen och ömsesidigt skuldbeläggande.
För investerarna handlar det nu främst om att avvärja finansiella förluster och utnyttja sina juridiska möjligheter.
På MTR Legal får investerare råd från advokater med expertis inom kapitalmarknadsrätt.
