I ett kommersiellt hyresavtal kan rätten till hyresreduktion uteslutas, så länge det finns en rätt till återbetalning av överbetald hyra. Detta har OLG Düsseldorf beslutat.
Det kommersiella hyresrätten skiljer sig i flera punkter från privata hyresavtal för bostäder. Så är det reglerat i § 536 BGB att hyresgästen kan minska hyran om det finns en brist i hyresobjektet. OLG Düsseldorf beslutade den 24 maj 2022 att denna rätt till reduktion kan uteslutas i ett hyresavtal om kommersiellt använda utrymmen (Az. 24 U 368/20).
Det finns dock en begränsning vid uteslutande av hyresreduktionsrätten. Rätten till reduktion kan, enligt OLG Düsseldorfs beslut, endast uteslutas om hyresgästen har en rätt till återbetalning av överbetald hyra, förklarar affärsjuridiska byrån MTR Legal Rechtsanwälte, som också ger råd inom fastighetsrätt och kommersiella hyresavtal.
I det fall som OLG Düsseldorf avgjorde ville hyresgästen av en lagerhall minska hyran. Hyresvärden förklarade emellertid att möjligheten till hyresreduktion hade uteslutits i hyresavtalet. I första instans gav Landgericht Wuppertal hyresgästen rätt och beslutade att regleringen av uteslutandet av rätten till hyresreduktion enligt § 556b Abs. 2 BGB var ogiltig.
Vid överklagandet ändrade emellertid OLG Düsseldorf beslutet. Domstolen förklarade att regleringen i § 556b Abs. 2 BGB inte är tillämplig på kommersiella hyresavtal och att uteslutandet av hyresreduktion därför hade avtalats giltigt. Som skäl angav OLG vidare, att begränsningar av kravet på hyresreduktion i ett hyresavtal om kommersiellt använda utrymmen, som temporärt ålägger hyresgästen att betala full hyra för att säkerställa hyresvärdens löpande intäkter, inte utgör en otillbörlig nackdel för hyresgästen. Förutsättningen är dock att hyresgästen har ett återbetalningskrav för den överbetalda hyran, klargjorde OLG Düsseldorf.
MTR Legal Rechtsanwälte ger råd i frågor om fastighetsrätt och kommersiella hyresavtal.
