Bodelning vid fastigheter
Vid en skilsmässa måste man, förutom den emotionella påfrestningen, också klara upp de ekonomiska konsekvenserna av skilsmässan. Det handlar bland annat om bodelning eller om pensionsutjämning. Ett frekvent konfliktområde vid en skilsmässa är fastigheten.
Om paret inte har ingått ett äktenskapsförord med avvikande regler, lever de automatiskt under äktenskapsregimen giftorättsgods. Med bodelningen ska ökningen av förmögenheten under äktenskapet utjämnas mellan parterna. En ofta uppstådd tvistpunkt vid beräkningen av utjämningskravet är värderingen av fastigheten. Flera faktorer måste beaktas, och fastigheten behöver inte nödvändigtvis ingå i bodelningen, enligt advokatbyrån MTR Legal Rechtsanwälte, som bland annat ger råd inom familjerätt.
Beräkning av bodelning
Bodelningen genomförs inte automatiskt vid en skilsmässa, utan måste uttryckligen begäras av en av makarna. Den tjänar till att utjämna förmögenhetstillväxten under äktenskapet. För beräkningen är den inledande förmögenheten vid äktenskapets ingående och slutförmögenheten vid skilsmässan avgörande. Avgörande för fastställandet av slutförmögenheten är tidpunkten för när skilsmässoansökan lämnades in. Den inledande och slutliga förmögenheten fastställs separat för makarna. Skillnaden mellan de två förmögenhetstalen speglar vinsten under äktenskapet. Om vinsten är högre för en partner jämfört med den andra, balanseras detta ut. Generellt har en make rätt till hälften av vinsten. Bodelningen är dock en ren penningvärdesersättning.
En vanlig tvistpunkt är hanteringen av fastigheter. Det måste beaktas att en fastighet inte hamnar i bodelningen om en partner tog med sig den in i äktenskapet och är ensam ägare. Även vid arv av en fastighet läggs denna till den inledande förmögenheten och beaktas inte vid vinsten. En make har inte i princip rätt till förmögenhetsvärden som den andra fått genom arv eller gåva. Det gäller dock inte för värdestegringar som förmögenhetsvärden får fram till skilsmässan. Värdestegringar av fastigheten kan därför påverka vinsten.
Värdering av fastigheten
Om fastigheten skaffades under äktenskapet, ser situationen annorlunda ut. Då faller den inom bodelningen. För beräkningen av bodelningen är fastighetens marknadsvärde avgörande. Ofta uppstår det tvister mellan makarna om fastighetens värde. För att fastställa värdet kan en sakkunnig inkallas. Hans bedömning är dock endast bindande om makarna har gjort ett motsvarande och notariebekräftat skiljeföreläggande.
Om fastigheten förvärvades under äktenskapet, måste det också fastställas vem som blev ägare. För det är inte automatiskt båda makarna som är ägare. Det avgörande är vem som är införd som ägare i fastighetsregistret. Det kan även vara båda parterna. Att undersöka vem som bidrog hur mycket till finansieringen av fastigheten ger därmed inte nödvändigtvis en direkt slutsats om ägarförhållandena.
Användning av fastigheten efter skilsmässan
Vid äktenskapsskillnad uppstår frågan hur fastigheten vidare ska användas. Om gemensamma barn har fötts ur äktenskapet, händer det ofta att en partner fortfarande bor med barnen i det så kallade familjehemmet. Om den personen också ska bli ensam ägare, måste den utflyttade partnern sälja sin andel och överföra denna.
Likaså kan det skilda paret bestämma sig för att sälja fastigheten till tredje part. Om den ägs av båda parterna, måste båda vara överens om försäljningen. Skattekonsekvenser måste dock beaktas, och vid försäljning kan det under vissa omständigheter uppstå spekulationsskatt.
Om de skilda parterna inte kan enas om en vidare användning, kan en delägare också ansöka om en delningsauktion. Detta kan innebära ekonomiska förluster och även rättsliga hinder måste övervinnas.
Äktenskapsförord och skilsmässoavtal
En fastighet bär med sig många konfliktämnen vid en skilsmässa. Dessa kan undvikas om makarna har kommit överens om avvikande regler för bodelningen i ett äktenskapsförord eller ett skilsmässoavtal.
MTR Legal Rechtsanwälte rådgör om ämnet skilsmässa och andra aspekter av familjerätten.
Kontakta gärna oss !
