En kommersiell hyresgäst fick minska hyran med 30 procent eftersom lokalerna var angripna av skadedjur. Detta beslutades av OLG Karlsruhe i domen den 21 juni 2022 (ärende nr: 9 U 112/19).
Den kommersiella hyresrätten föreskriver att hyresgästen kan minska hyran om hyresobjektet har en brist som förhindrar användningen av lokalen som avtalat. Förutsättningen är dock att det föreligger en väsentlig brist. Hyresgäster bör dock inte lättsinnigt besluta om i vilken omfattning de anser en hyresreduktion vara lämplig. Det som avgör hyresreduktionens omfattning är hur betydande bristen är. Dessutom måste hyresvärden informeras om bristen i förväg, förklarar MTR Legal, som ger råd till hyresgäster och hyresvärdar inom kommersiell hyresrätt.
I fallet vid OLG Karlsruhe var en modebutik angripen av skadedjur och hyresgästen reducerade därefter hyran. Hyresvärden samtyckte dock inte, utan sade upp avtalet utan uppsägningstid och stämde för vräkning och återlämning av kommersiella lokaler. Medan talan i första instansen var framgångsrik, beslutade OLG Karlsruhe i överklagande till hyresgästens fördel.
OLG ansåg att uppsägningen inte var berättigad. På grund av skadedjursangreppet hade hyresgästen rätt att minska hyran med minst 30 procent. Som grund för detta förklarade domstolen att skadedjur i hyrda affärslokaler är en brist som väsentligt stör det avtalade bruket av hyresobjektet. Eftersom hyresgästen också blev tvungen att räkna med att kunder skulle märka skadedjuren, vilket skulle kunna skada butikens rykte, och att skador orsakade av gnagande skulle kunna befaras. Användbarheten av de kommersiella hyresrummen för avtalsenlig användning var därför minskad med minst 30 procent, enligt OLG Karlsruhe. Domstolen klargjorde att orsaken till skadedjursangreppet och om hyresvärden bär ansvaret för detta inte var relevant.
Erfarna inom kommersiell hyresrätt kan ge rådgivning.
