ProReal Deutschland 7 och 8 samt ProReal Europa 9 och 10 berörs
Den 15 januari 2024 skulle räntorna för fjärde kvartalet 2023 betalas ut till investerarna i ProReal Europa 9 GmbH och ProReal Europa 10 GmbH. Det kommer dock inte att ske, eftersom räntebetalningarna tills vidare har ställts in, meddelade emissionshuset One Group med säte i Hamburg. Som Handelsblatt rapporterar kommer även räntebetalningarna för fjärde kvartalet 2023 att ställas in för de namnsattade skuldebreven ProReal Deutschland 7 och ProReal Deutschland 8 – Exklusivt följdbjudande. Dessutom accepterar One Group inte längre några teckningar för fem andra investeringar i ProReal-serien.
One Group tillhör den österrikiska fastighetskoncernen Soravia. Investerarna kunde delta i kapitalplaceringsprodukterna i fastighetsprojekt. Nu har One Group ställt in räntebetalningarna för de fyra namnsattade skuldebreven ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 (exklusivt följdbjudande), ProReal Europa 9 samt ProReal Europa 10. Anledningen anges vara den svåra situationen på fastighetsmarknaden. Stigande räntor och hög inflation har lett till ökade finansieringskostnader och en stagnerande efterfrågan med fallande fastighetspriser. Kontraktsparterna måste därför underkasta sina byggprojekt en noggrann riskanalys. Analysen ska vara färdig under första kvartalet 2024. Tills dess förblir räntebetalningarna inställda, så att utgivaren inte kan betala de förfallna räntebetalningarna till investerarna.
Riskabel kapitalplacering
Huruvida räntan kommer att betalas ut igen efter analysen eller om investerare måste räkna med nedskärningar är oklart. För investerarna visar dock denna situation att efterställda namnsattade skuldebrev är en mycket riskabel investering, enligt advokatbyrån MTR Legal, som bland annat ger råd inom kapitalmarknadsrätten.
För de fyra drabbade kapitalplaceringarna har ett kvalificerat efterställningsavtal ingåtts. Konsekvenserna av ett sådant efterställningsavtal visar sig i ekonomiska kristider. Genom den avtalade efterställningen kan fordringar från investerarna, till exempel på räntebetalningar, inte drivas igenom om dessa betalningar skulle leda till eller hota en konkurs för utgivaren. I händelse av konkurs riskerar investerare sedan att bli helt utan ersättning, eftersom andra fordringar först måste betalas.
Efterställningsavtal giltigt ingått?
Därför är det lämpligt att kontrollera om efterställningsavtalet är giltigt ingått. Det är ofta inte fallet, till exempel för att de relevanta klausulerna inte är tillräckligt transparent formulerade för investerarna. Om efterställningsavtalet inte är giltigt ingått, kan räntebetalningarna inte heller enkelt sättas på paus.
Återbetalning ProReal Deutschland 7
För investerarna i det namnsattade skuldebrevet ProReal Deutschland 7 har en speciell situation uppstått. Efter att löptiden förlängts med ett år, avslutades den i slutet av 2023. Det innebär att investerarna kan förvänta sig återbetalning under första halvåret 2024.
Investerare bör noggrant observera om ytterligare betalningsförseningar uppstår. De kan också låta utreda om de har rätt till skadestånd eftersom de inte informerades korrekt om de befintliga riskerna med investeringen och särskilt om risken för total förlust.
MTR Legal ger råd inom kapitalmarknadsrätten.
Vänligen ta kontakt med oss!
