Vid en uppsägning av kommersiellt hyrda lokaler på grund av brister, krävs en tidigare varning. Detta har hovrätten i Brandenburg bekräftat (Az.: 3 U 82/19).
Obegränsade kommersiella hyresavtal kan sägas upp ordentligt. Om parterna inte har avtalat om uppsägningstiden, gäller den lagstadgade uppsägningstiden på sex månader enligt § 580a BGB. Under vissa omständigheter kan ett kommersiellt hyresavtal också sägas upp utan förvarning. En viktig anledning till en sådan uppsägning från hyresgästens sida kan exempelvis vara upprepade förekomster av brister i hyresobjektet. I de flesta fall är dock en föregående varning nödvändig för att uppsägningen ska vara giltig, förklarar företagsadvokatbyrån MTR Rechtsanwälte.
Detta visas också i en dom från hovrätten i Brandenburg den 7 juli 2020 (Az.: 3 U 82/19). Här hade hyresgästen sagt upp sitt kommersiella hyresavtal på grund av upprepade brister i hyresobjektet. I lokalerna hade det inträffat sju vattenläckage under cirka tolv år. Hyresvärdarna hade varje gång reagerat med reparationer och rengöringsarbeten efter skadan.
Eftersom bristen uppenbarligen ändå inte kunde åtgärdas, reagerade hyresgästen på nästa vattenläcka med en omedelbar uppsägning av hyresförhållandet. Hon sparade sig en tidigare varning.
Hyresvärdarna erkände inte den omedelbara uppsägningen och stämde för betalning av förfallna hyror. Framgångsrikt. Liksom tingsrätten i Cottbus beslutade även hovrätten i Brandenburg i överklagandeförfarandet att den omedelbara uppsägningen var ogiltig eftersom det saknades en tidigare varning.
Även om vattenskadorna har inträffat oftare har varningen inte varit onödig. Man kan inte anta att den inte skulle ha haft någon framgång, menar hovrätten. För hyresvärdarna hade tidigare reagerat varje gång på en skaderapport med reparationer. De hade alltså inte slutgiltigt avvisat åtgärdandet av bristerna, förklarade domstolen vidare. Dessutom var omfattningen och effekten av skadorna inte så betydande att hyresgästen inte kunde förväntas vänta lite längre efter tidsfristens slut.
Vid frågor om kommersiell hyresrätt kan erfarna advokater ge råd.
