Ansökan om insolvens för fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
Den aktuella svåra situationen inom byggbranschen har redan satt flera fastighetsbolag och projektutvecklare i betydande ekonomiska svårigheter. d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG med säte i Wiesbaden är ett av dessa. Den 28 mars 2024 ansökte företaget om att inleda ett insolvensförfarande. Dessutom har även ansökningar om insolvens lämnats in för andra operativa dotterbolag i d.i.i.-koncernen. För holdingbolaget d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG inledde tingsrätten i Frankfurt den 9 april 2024 ett preliminärt insolvensförfarande (Az.: 810 IN 397/24 D).
Fonderna inom d.i.i.-koncernen påverkas inte direkt av insolvensen. Indirekt kan dock holdingbolagets insolvens påverka fonderna. Därför bör de privata, semiprofessionella och institutionella investerarna vara vaksamma och utnyttja sina juridiska möjligheter i ett tidigt skede för att undvika eventuella ekonomiska förluster, rekommenderar advokatbyrån MTR Legal, som bland annat ger råd inom kapitalmarknadsrätt. Den 16 april 2024 meddelade d.i.i. att en insolvensansökan också snart kommer att lämnas in för fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG.
Insolvensansökan även för dotterbolag
De ekonomiska svårigheterna motiverade d.i.i. Deutsche Invest Immobilien med den svåra marknadssituationen. Kraftigt ökade byggkostnader i kombination med osäkerhet kring planering av bidrag och ett högt ränteläge har lett till likviditetsproblem. Eftersom samtalen med investerare misslyckades, var man tvungen att lämna in en ansökan om att inleda ett reguljärt insolvensförfarande. Det har också lämnats in insolvensansökningar för ytterligare operativa dotterbolag, meddelade d.i.i. Företagens verksamhet kommer att fortsätta efter insolvensansökningarna, och de förvaltade tillgångarna kommer att fortsätta att förvaltas.
Enligt uppgifter på sin webbplats har d.i.i.-gruppen specialiserat sig på bostadsfastigheter och genomför alla tjänster från köp av fastigheter till finansiering, utveckling och försäljning själva. d.i.i. har investerat i mer än 50 platser, med företagsledningens uppgifter om att de förvaltade tillgångarna för närvarande har ett värde på omkring fyra miljarder euro. Både privata investerare och semiprofessionella och professionella investerare har kunnat delta genom alternativa investeringsfonder (AIF).
d.i.i. Investment GmbH ansvarar för fonderna
d.i.i. Investment GmbH är ansvarig för utveckling, konceptualisering och förvaltning av fonderna. d.i.i. Investment GmbH är ett helägt dotterbolag till d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Det är för närvarande inte känt om en insolvensansökan har lämnats in för detta dotterbolag. I ett uttalande från den preliminära konkursförvaltaren den 11 april 2024 sägs endast att man undersöker om det är nödvändigt att lämna in insolvensansökningar för ytterligare d.i.i.-bolag.
Förutom de ekonomiska svårigheterna har d.i.i.-gruppen nyligen kämpat med ett compliance-problem. Det rapporteras att hantverkare med hjälp av en intern anställd skickade in orimligt höga fakturor och erhöll pengarna. d.i.i. beräknade skadan till mindre än tre miljoner euro, berättade Handelsblatt. De fonder som påverkats av de falska fakturorna ska redan ha ersatts, där den finansiella skadan ska ha varit begränsad.
Compliance-fall väcker BaFin till handling
Denna skada har troligen inget att göra med insolvensen. Däremot uppmärksammade den myndigheterna, och åklagarmyndigheten i Wiesbaden samt finansinspektionen BaFin inledde en utredning. Som Handelsblatt rapporterar planerar BaFin att granska bolagets compliance-struktur och utvärdera dess effektivitet.
Fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG är insolvent
Som d.i.i. Deutsche Invest Immobilien meddelade den 16 april 2024, kommer de också att lämna in en insolvensansökan för fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG. Under fonden finns fem objektbolag. Enligt pressmeddelandet har redan en insolvensansökan lämnats in för d.i.i. 14. Neubau E GmbH, objektbolaget för nybyggnadsprojektet ”Viktoria Viertel” i Wiesbaden. Insolvensansökningar för de andra objektbolagen samt för fondbolaget självt förväntas inom kort.
Möjliga skadeståndsanspråk för investerarna
De nuvarande utvecklingarna inom fastighetskoncernen från Wiesbaden är oroande för investerarna. För att undvika eventuella ekonomiska förluster kan de låta undersöka sina juridiska möjligheter. Detta kan också omfatta anspråk på skadestånd. Särskilt privata investerare kan ha grund för skadeståndsanspråk på grund av felaktig investeringsrådgivning. Detta är exempelvis fallet om rådgivaren inte korrekt informerat dem om de existerande riskerna med investeringen. Även i emissionsprospekten måste alla viktiga faktorer för investeringsbeslutet redovisas. Till dessa hör också de existerande riskerna.
För semiprofessionella och professionella investerare är de lagstadgade kraven för rådgivning lägre, men även här kan skadeståndsanspråk övervägas.
MTR Legal är en i kapitalmarknadsrätt erfaren advokatbyrå och ger råd till privata, semiprofessionella och professionella investerare i d.i.i.-fonder kring deras möjligheter.
Vänligen kontakta oss.
