För ärvda fastigheter kan en avsevärt högre arvsskatt tillkomma från och med 2023. Anledningen är ändringar i värderingslagen, som är en del av den planerade årliga skatteändringslagen 2022.
Den årliga skatteändringslagen 2022 har ännu inte antagits. Om Bundestag och Bundesrat ger grönt ljus för lagförslaget, leder detta också till ändringar i värderingslagen, vilket i sin tur kan leda till en högre arvsskatt för fastigheter redan från början av 2023, förklarar affärsjuridiska byrån MTR Rechtsanwälte , som har ett fokus på arvsrätt i sin rådgivning.
Om den avlidne inte har skrivit ett testamente, föreskriver den tyska arvsrätten att den lagliga arvsordningen gäller, vilket innebär att nära anhöriga som äkta makar och livspartners eller barn ärver först. För dem gäller skattefria belopp. För makar och livspartners är det skattefria beloppet för närvarande vid arvsskatt och gåvoskatt 500 000 euro, barn kan dra nytta av ett skattefritt belopp på 400 000 euro; för barnbarn är det skattefria beloppet fortfarande 200 000 euro.
Finns det fastigheter i arvet är de skattefria beloppen snabbt uttömda. Det gäller särskilt om de planerade ändringarna i värderingslagen träder i kraft. Då kan arvskatten för ägarlägenheter, enfamiljshus och hyreshus öka avsevärt. Orsaken till detta är framför allt att resultat- och värdeförfarandet för värdering av bebyggda fastigheter och förfaranden för värdering i tomträttsfall och fall med byggnader på annans mark anpassas till förordningen om värdering av fastigheter från den 14 juli 2021. Experter förväntar sig därför en ökning av arvsskatten på fastigheter med 20 till 30 procent, i vissa fall till och med med upp till 50 procent, om lagen antas som planerat.
Berörda fastighetsägare bör därför planera övergången av fastigheterna i förväg och skatteoptimerat. Ett alternativ kan till exempel vara att ge fastigheten i gåva medan man fortfarande lever. Här kan skattefria belopp användas på nytt inom tio år.
MTR Rechtsanwälte ställer gärna en erfaren och kompetent advokat för arvsrätt frågor till ditt förfogande för en försiktig planering.
