På grund av coronapandemin eller Ukrainakriget har begreppet force majeure fått högkonjunktur i affärsjuridiken. Men inte allt kan motiveras med force majeure.
Krisor som coronapandemin eller Ukrainakriget har betydande påverkan på ekonomin. Till detta kommer ytterligare problem som orsakar leveranshinder eller utfall av leveranskedjor. Därför blir det allt svårare för många företag att uppfylla sina avtalsförpliktelser. Ofta motiveras detta med force majeure, men inte alla leveranshinder innebär också force majeure, säger advokat Michael Rainer, affärsjuridisk advokatbyrå MTR Rechtsanwälte.
Force majeure föreligger vanligtvis vid oförutsedda och oundvikliga händelser som är utom avtalspartens kontroll och inte kan undvikas med rimliga och möjliga medel. Men detta är långtifrån ett frikort för parterna att inte uppfylla sina avtalsförpliktelser. Det visar också en dom från Berlins regionala domstol den 24 maj 2022 (Az.: 21 U 156/21).
I det underliggande fallet hade en byggherre med ett notariskt entreprenadavtal förbundit sig att överlämna en lägenhet redo för inflyttning senast den 30 juni 2018. Lägenheten överlämnades faktiskt till köparen först omkring två år senare, den 6 juli 2020. Köparen var tvungen att flytta in i en hyrd lägenhet på grund av den försenade färdigställningen och krävde ersättning från byggherren för de uppkomna kostnaderna.
Byggherren avvisade åtminstone delvis ansvaret för den försenade överlämningen av lägenheten. På grund av coronapandemin kunde utländska byggnadsarbetare inte komma in i Tyskland mellan mars och juli 2020. Dessutom uppstod leveranshinder och byggmaterial kunde inte levereras under denna tid.
Denna argumentation godtog inte Berlins regionala domstol. Byggherren måste specifikt ange vilken allvarlig och oförutsedd omständighet som påverkade byggprojektet så att det ledde till förseningen. Han måste visa på vilket sätt och under vilken tidsperiod arbetsflödena stördes. Dessutom måste han även ta hänsyn till byggnadsvänliga omständigheter som att förskjuta tjänster. En generell hänvisning till force majeure är inte tillräckligt. Eftersom byggherren inte kunde uppfylla dessa krav, dömde domstolen honom till skadestånd.
Erfarna advokater inom affärsjuridik kan ge rådgivning.
