Enligt fastighetsrätten har säljaren olika upplysningsskyldigheter gentemot köparen. Dessa skyldigheter har BGH skärpt med dom den 15 september 2023 (Az.: V ZR 77/22).
Fastighetsrätten känner till olika typer av defekter som kan uppstå i en fastighet. Vid dolda defekter har fastighetssäljaren en upplysningsskyldighet gentemot köparen. Om defekter uppstår efter köpet bör en advokat med expertis inom fastighetsrätt anlitas. Affärsbyrån MTR Legal Rechtsanwälte ger råd till både köpare och säljare och tillhandahåller dem en advokat med erfarenhet inom fastighetsrätt.
Med den aktuella domen har tyska Högsta Domstolen skärpt de föravtalsupplysningsskyldigheterna för fastighetssäljaren. Den gjorde klart att säljaren inte har fullgjort sina upplysningsskyldigheter enbart genom att ge köparen tillgång till ett datarum med dokument och information om fastigheten. Han kan inte anta att köparen genom tillgång till datarummet också får kännedom om upplysningspliktiga omständigheter. Fastighetsrätten utgår visserligen från att en köpare under en fastighetsbesiktning lätt kan upptäcka synliga defekter. Tillhandahållandet av dokument i ett datarum kan dock inte jämställas med en besiktning. Säljaren skulle därför ha upplyst om defekter och kommande renoveringskostnader enligt BGH.
I det aktuella fallet hade käranden köpt flera enheter i en kommersiell byggnadskomplex för cirka 1,5 miljoner euro. Att enheternas ägare skulle behöva betala en särskild avgift på grund av kommande renoveringsarbeten, visste hon inte. Inte heller att kostnaderna för renoveringsarbetena kunde uppgå till upp till 50 miljoner euro. Motsvarande handlingar lades av säljaren in i det virtuella datarummet strax före kontraktets slut och uppmärksammades inte av köparen.
Nu har BGH beslutat att säljaren inte har uppfyllt sina föravtalsupplysningsskyldigheter.
Beslutet kan få stor betydelse vid fastighetstransaktioner. Köpare och säljare är, klokt nog, att anlita en advokat med kompetens inom fastighetsrätt. En advokat inom fastighetsrätt kan genomföra en Due Diligence och identifiera dolda kostnader och risker.
MTR Legal Rechtsanwälte ger råd vid fastighetstransaktioner och andra ämnen inom fastighetsrätten.
Ta nu kontakt .➤ Advokat inom fastighetsrätt – mer information!
