Den lönsamma försäljningen av en fastighet kan eventuellt vara skattefri. För skattefriheten gäller dock strikta gränser, som en dom från Bundesfinanzhof den 24 maj 2022 visar (Az. IX R 28/21).
Skatterätten föreskriver en spekulationsfrist på tio år vid köp och försäljning av fastigheter. Det betyder: Om en fastighet säljs med vinst inom denna period efter köpet, beskattas vinsten. Skatteplikten bortfaller dock om fastigheten vid tidpunkten för försäljningen och under de två föregående åren användes för egna bostadsändamål. Detta gäller även om barnen har bott gratis i fastigheten, förklarar advokatbyrån MTR Rechtsanwälte, vars specialiteter även inkluderar skatterätt.
För denna skattefrihet har Bundesfinanzhof (BFH) dock satt strikta gränser med en dom den 24 maj 2022. Enligt detta uppstår ingen skatt på vinsten om barnet som har bott i fastigheten fortfarande var berättigad till barnbidrag vid den tidpunkten.
I det aktuella fallet hade en mor köpt en bostadsrätt år 2010 på sina barns studieort. Hennes tvillingsöner, födda 1989, bodde i lägenheten under sina studier. Från tredje sonen användes lägenheten endast sporadiskt. 2016 sålde modern lägenheten igen. Vid denna tidpunkt var tvillingsönerna 27 år gamla och således, till skillnad från sin bror, inte längre berättigade till barnbidrag.
Efter försäljningen av lägenheten beskattade den ansvariga skattemyndigheten vinsten. Skattebefrielse är visserligen möjlig vid användning för egna bostadsändamål. Detta gäller även om lägenheten lämnas över till barnen gratis – dock endast om barnen fortfarande är berättigade till barnbidrag. Eftersom tvillingarna redan hade fyllt 25 år 2014, fick de inte längre barnbidrag. Därmed upphörde också självständigt användande, enligt skattemyndigheten.
BFH följde denna argumentation. Tvillingarna var efter sin 25-årsdag enligt § 32 EStG inte längre att beakta i moderns inkomstskattedeklaration. Därmed upphörde också grunden för befrielsen.
Vid skattetvister med skattemyndigheterna ställer advokatbyrån MTR Rechtsanwälte erfarna advokater inom skatterätt till sina klienters förfogande.
