Када се ради о отказивању уговора о комерцијалном закупу просторија без отказног рока због недостатака, неопходно је претходно упозорење. То је потврдила Покрајинска судска управа Бранденбург (бр. 3 U 82/19).
Неограничени уговори о комерцијалном закупу се могу редовно отказати. Ако стране нису уговорно дефинисале отказни рок, важи законски отказни рок од шест месеци према § 580a BGB. Под одређеним условима, уговор о комерцијалном закупу може се отказати и ванредно. Важан разлог за ванредно отказивање од стране закупца може, на пример, бити поновљено појављивање недостатака на предмету закупа. У већини случајева, ипак, претходно упозорење је неопходно да би ванредно отказивање било важеће, објашњава привредна канцеларија MTR Rechtsanwälte.
То показује и пресуда Покрајинског суда Бранденбург од 7. јула 2020. (бр. 3 U 82/19). Овде је закупац ванредно и без отказног рока отказао уговор о комерцијалном закупу због поновљеног појављивања недостатака на предмету закупа. У просторијама је током око дванаест година дошло до седам уноса воде. Закуподавци су сваки пут одговорили на штету са поправкама и чишћењем.
Пошто недостаци нису могли бити отклоњени, закупац је на следећу улазак воде реаговао отказом уговора без отказног рока. Она се није служила претходним упозорењем.
Закуподавци нису признали отказ без отказног рока и тужили су за плаћање доспеле закупнине. Са успехом. Поред општинског суда Котбус, и Покрајински суд Бранденбург је у жалбеном поступку пресудио да је отказ без отказног рока неважећи, јер претходно упозорење недостаје.
Чак и ако су се водене штете дешавале чешће, упозорење није било непотребно. Не може се претпоставити да он не би имао успеха, сматра Покрајински суд. Наиме, закуподавци су сваки пут реаговали на пријаву штете са поправкама. Указали су да недостаке нису трајно одбацили, што је суд такође навео. Такође се обзиром на обим и утицај штетних догађаја није могло очекивати од закупца да одмах реагује у кратком року након постављања рока.
За питања о комерцијалном адвокатским правима, искусни адвокати могу саветовати.
