Отворени инвестициони фонд за некретнине умањен за скоро 17 процената
Драматичан пад отвореног фонда за некретнине UniImmo Wohnen ZBI: После специјалне процене, вредност је опала за скоро 17 процената, известио је између осталих „Handelsblatt“ на интернету 27. јуна 2024. За инвеститоре то значи губитак од око 860 милиона евра, који су претрпели практично преко ноћи. Према наводима „Handelsblatt“, ово је највећи губитак инвестиционог фонда за некретнине од финансијске кризе 2008.
Након банкрота Lehman банке у јесен 2008. бројни инвестициони фондови за некретнине упали су у значајне економске проблеме. Многи инвеститори су желели да врате своје акције у отвореним фондовима за некретнине, тако да су инвестиционе компаније доспеле у тешкоће с ликвидношћу и многе су на крају морале бити ликвидиране. Тада су инвеститори изгубили много новца, каже правна фирма MTR Legal Rechtsanwälte, која саветује, између осталог, у праву капитала и представљала је интересе бројних инвеститора након финансијске кризе 2008.
Инвестиције у стамбене некретнине
Отворени фонд за некретнине UniImmo Wohnen ZBI основан је 2017. године и њиме управљају ZBI – Zentral Boden Immobilien Gruppe и Union Investment, кућа фондова Volks- и Raiffeisen bанака. Фонд углавном инвестира у стамбене некретнине и у почетку је имао добру перформансу. Инвеститори су уложили свој новац у отворени фонд за некретнине, тако да је обим фонда у међувремену износио више од 5 милијарди евра. Након садашње ревалоризације имовине фонда, имовина фонда пала је испод четири милијарде евра. Овај потрес треба да забрине инвеститоре. Питање је пре свега да ли је овим већ достигнуто дно или следе даљи губици.
До смањења вредности UniImmo Wohnen ZBI фонда дошло је након што је руководство фонда наручило специјалну процену и цео фонд некретнина је поново процењен. Резултат процене је смањење вредности цена акција за око 17 процената 25. јуна 2024. године, чиме су акције инвеститора знатно изгубиле на вредности.
Повод за специјалну процену био је, према подацима Union Investment-а, што се ситуација на тржишту стамбених некретнина због корона пандемије и најкасније почетком рата у Украјини значајно променила и довела до непредвидиве ситуације на тржишту некретнина. Брзо повећање каматних стопа и повећани трошкови изградње, као последица инфлације, довели су до тога да је потражња инвеститора за стамбеним некретнинама пала и стамбене некретнине су под притиском.
Непокретности фонда губе на вредности
Овај развој је такође погодио UniImmo Wohnen ZBI фонд. Да би реаговали на измењене захтеве и могли да испуне повраћај вредности акција, неопходно је извршити продају некретнина из фонда. Због тренутне ситуације на тржишту, продаја по цени на основу досадашњих процена некретнина није могућа, каже Union Investment. Зато је била неопходна нова процена целокупне имовине фонда.
Поред промењених тржишних услова, али и други проблеми попут старости, стања и локације некретнина могу бити делом одговорни за смањење вредности, мисли „Welt“ на интернету.
Пошто је тржишни амбијент за стамбене некретнине и даље напет, поставља се питање да ли ће можда бити неопходна даља умањења вредности и да ће инвеститори морати да прихвате даље губитке.
Могућности инвеститора
У ком правцу ће се кретати тржиште стамбених некретнина, остаје отворено. Инвеститори отвореног фонда за некретнине UniImmo Wohnen ZBI морају, стога, проценити како ће реаговати. Враћање акција више није могуће тако брзо, јер је као реакција на тешкоће отворених фондова за некретнине након финансијске кризе утврђено да повраћај акција мора бити најављен дванаест месеци унапред. Како ће се цена акција до тада развијати, не може се предвидети.
Да би се заштитили од финансијских губитака, инвеститори могу такође размотрити своје правне могућности. Тако могу настати захтеви за накнаду штете уколико банкарски саветници нису у потпуности испунили своје обавезе информисања. Наиме, у оквиру уредне инвестиционе саветодавне услуге, банкарски саветници морају информисати своје клијенте о свим постојећим ризицима код отвореног фонда за некретнине. Ако та информација није дата, инвеститорима могу настати захтеви за накнаду штете. То важи и ако су подаци у емисионом проспекту били непотпуни и погрешни.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује инвеститоре отвореног фонда за некретнине UniImmo Wohnen ZBI.
Слободно се контактирајте са нама!
