Комерцијални закупац је могао смањити најамнину за 30 процената јер су просторије биле заражене штеточинама. То је одлучио Врховни земаљски суд у Карлсруеу пресудом од 21. јуна 2022. године (тужбени број: 9 U 112/19).
Грађанско право закупа предвиђа да је смањење најамнине од стране закупца могуће ако објекат за изнајмљивање има ману која спречава да се имовина користи као што је договорено у уговору. Међутим, услов је да постоји значајан недостатак. Закупци не би требало олако да одлучују колико ће смањити најамнину. Одлучујући фактор за висину смањења најамнине је колико је значајан недостатак. Поред тога, издавалац простора мора бити обавештен о манама пре него што закупац смањи најамнину, објашњава адвокатска канцеларија MTR Legal, која саветује закупце и издаваоце у комерцијалном праву закупа.
У случају пред Врховним земаљским судом у Карлсруеу, модна радња је била заражена штеточинама и закупац је потом смањио најамнину. Издавалац простора се с тим није сложио, издао је отказ и тужио за исељавање и повраћај пословних простора. Док је тужба у првом степену била успешна, Врховни земаљски суд у Карлсруеу је у жалбеном поступку донео пресуду у корист закупца.
Врховни суд је оценио отказ као неоправдан. Због инфекције штеточинама, закупац је могао смањити најамнину за најмање 30 процената. Суд је у образложењу навео да су штеточине у изнајмљеним пословним просторијама недостатак који значајно омета уговорну употребу објекта за изнајмљивање. Нарочито зато што је могао очекивати да ће и купци приметити штеточине и тако модна радња може добити лошу репутацију. Поред тога, постојала је опасност и од оштећења храном. Способност комерцијалног простора за уговорну употребу била је стога смањена за најмање 30 процената, према мишљењу Врховног земаљског суда у Карлсруеу. На узрок инфекције штеточинама и да ли је издавалац простора за то одговоран, није важило, суд је нагласио.
Искусни адвокати за комерцијално право закупа могу пружити савет.
