Корона пандемија, инфлација и рат у Украјини не пролазе без последица ни за међу инвеститорима популарне отворене инвестиционе фондове некретнина. Смањење приноса може бити последица.
Отворени инвестициони фондови некретнина су популарни међу инвеститорима и често се сматрају сигурном инвестицијом капитала. Међутим, приноси су у протеклим годинама били у паду такође због корона пандемије. Рејтинг агенција Scope Analytics је недавно анализирала 17 отворених инвестиционих фондова некретнина. То је довело до смањења рејтинга код шест фондова, а само два фонда су успела да побољшају своје перформансе. Код осталих фондова није било промена.
Привредна канцеларија MTR Rechtsanwälte страхује да би се овај тренд у будућности могао додатно појачати. Пошто отворени инвестициони фондови некретнина улажу углавном у комерцијално коришћене некретнине са канцеларијама, пословним просторима, шопинг центрима, локалима и слично, ризици су повећани због актуелних дешавања. Корона пандемија је већ задала ударац комерцијалним некретнинама. Сада би инфлација, тешка економска ситуација због рата у Украјини или потреба за санацијом могли додатно смањити очекивања приноса. Још увек се у многим гранама не могу предвидети последице корона пандемије, тако да постоји опасност од обуставе рентирања или празних простора код комерцијалних некретнина.
Многи отворени инвестициони фондови некретнина су због финансијске кризе 2008. упали у велике проблеме и морали су да затворе. Један од главних разлога био је што је превише инвеститора желело да врати своје уделе и друштва фондова нису могла да то испуне.
Како би се тако нешто спречило, конструкција отворених инвестиционих фондова некретнина је 2013. добила нове оквире. Тако инвеститори више не могу да врате уделе које су купили после 21. јула 2013. у било које време. Удели се морају држати најмање две године и предвиђен је отказни рок од једне године. Овим се жели спречити да се удели великог броја инвеститора брзо повлаче. Ако друштво фондова не може да испуни жеље за повратком, повратак удела може бити суспендован. У најгорем случају прети затварање и ликвидација фонда.
Савезни суд је већ пресудом од 29. априла 2014. одлучио да инвеститори имају право на накнаду штете ако у саветодавним разговорима нису били информисани о ризику од суспензије повратка удела и затварања фонда (Az. XI ZR 477/12 u.a.).
Искусни правници у праву капиталних тржишта саветују.
