Повећање имовине при разводу у случају некретнина
При разводу брака, поред емоционалног оптерећења, морају се решити и финансијске последице развода. Ту се, између осталог, ради о повећању имовине или о подели пензија. Честа тачка спора при разводу је некретнина.
Ако брачни пар није закључио брачни уговор са другачијим одредбама, живи аутоматски у имовинској заједници. Са повећањем имовине, финансијски раст током брака треба да се распореди између партнера. Честа тачка спора при израчунавању права на компензацију је процена вредности некретнине. Морају се узети у обзир различити фактори, нарочито јер некретнина не мора нужно бити узета у обзир при повећању имовине, наводи адвокатска канцеларија MTR Legal, која између осталог пружа савете из породичног права.
Израчунавање повећања имовине
Повећање имовине се не спроводи аутоматски при разводу брака, већ га један од брачних партнера мора изричито затражити. То служи за расподелу финансијског раста током брака. За израчунавање су кључни почетна имовина при ступању у брак и завршна имовина при разводу. Одлучујући за утврђивање завршне имовине је тренутак пријема захтева за развод. Почетна и завршна имовина се засебно утврђују за брачне партнере. Разлика између ове две имовине представља повећање током брака. Ако је повећање имовине једног партнера веће од другог, то се компензује. У основи, један брачни партнер има право на половину повећања. При томе, повећање имовине представља чисту новчану вредност.
Чест спор је начин поступања са некретнинама. Мора се узети у обзир да некретнина не спада под повећање ако је један партнер унео у брак и једини је власник. Такође, при наслеђивању некретнине, она се сврстава у почетну имовину и не рачуна се у повећање. Брачни партнер у суштини нема право на имовину коју је други добио наслеђем или поклоном. То се, међутим, не односи на повећање вредности имовине до развода. Повећање вредности некретнине може самим тим утицати на повећање.
Процена вредности некретнине
Ако је некретнина набављена током брака, ситуација се представља другачије. Тада она спада под повећање. За израчунавање повећања имовине, одлучујућа је тржишна вредност некретнине. Често долази до спора између брачних партнера око вредности некретнине. За процену вредности може се ангажовати стручњак. Његова процена је обавезујућа само ако су брачни партнери закључили одговарајући и нотарски оверен споразум о арбитражи.
Ако је некретнина стекнута током брака, мора се утврдити и ко је постао власник. Јер власници нису аутоматски оба брачна партнера. Одлучујуће је ко је унет као власник у катастар. То могу бити и оба партнера. Колико је ко допринео финансирању некретнине, не представља нужно закључак о власништву.
Коришћење некретнине после развода
При разводу брака, поставља се питање како даље користити некретнину. Ако је из брака било заједничке деце, често се дешава да један партнер са децом остаје и даље у тзв. породичној кући. Ако жели да постане једини власник, мора изашлом партнеру продати његов удео и пренети власништво на њега.
Исто тако, разведен брачни пар може одлучити да прода некретнину трећим лицима. Ако је некретнина у власништву оба партнера, обоје морају пристати на продају. При томе се морају узети у обзир и пореске последице, јер би приликом продаје могао бити наплаћен порез на шпекулације.
Ако разведени брачни партнери не могу да се договоре о даљем коришћењу, сувласник може поднети захтев за поделу имовине. Међутим, при томе се мора рачунати на финансијске губитке, а и правно се морају савладати неке препреке.
Брачни уговор и споразум о последицама развода
Некретнина при разводу носи са собом доста спорних питања. Она се могу избећи ако су брачни партнери у брачном уговору или споразуму о последицама развода договорили другачија правила о повећању.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује о теми развода и другим аспектима породичног права.
Молимо вас да нас контактирате !
