Обавезна објава друштава ProReal
Око 278 милиона евра су инвеститори уложили у ProReal Europa 9 GmbH и ProReal Europa 10 и друштвима одобрили подређене зајмове. Сада морају рачунати на значајне финансијске губитке. То су објавила и оба друштва ProReal у обавезној објави у складу са § 11a став 1 Закона о улагањима капитала (VermAnlG), коју је финансијска управа Bafin објавила 25. јула 2024.
Капитална улагања ProReal Europa 9 и ProReal Europa 10 издала је емисиона кућа One Group. Преко ових друштава инвеститори су се индиректно могли укључити у пројекте некретнина. Њихов уложени новац у великој је мери као дугорочни зајам отекао у друштво SC Finance Four GmbH, које је такође давало зајмове пројектним друштвима. Међутим, SC Finance Four је сада поднео захтев за стечај и Општински суд у Офенбаху је отворио стечајни поступак над друштвом 8. јула 2024. (бр. дјела: 8 IN 170/24). С тиме је и новац инвеститора друштава ProReal Europa 9 и 10 угрожен, каже правна канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte која саветује, између осталог, приватне и институционалне инвеститоре у праву тржишта капитала.
Камате и враћања нису осигурани
У обавезној објави коју је Bafin објавио 25. јула 2024, ProReal Europa 9 GmbH и ProReal Europa 10 GmbH саопштили су да инвеститорима прети неплаћање.
Као образложење, друштва наводе да је отворен стечајни поступак једине зајмоприматељке која се бави развојем пројеката некретнина издаваца. Ова непрактична формулација се вероватно односи на SC Finance Four GmbH. Са отварањем стечајног поступка и даље је угрожено потпуно и правовремено враћање зајма друштвима ProReal, наводи се у саопштењу. То, с друге стране, има за последицу да плаћања камата и враћања инвеститорима нису осигурани. Другим речима: инвеститорима прете финансијски губици.
Могућ потпуни губитак
Фондација Warentest је, позивајући се на стечајни захтев SC Finance Four GmbH који је у њеном поседу, известила да инвеститорима може претити и потпуни губитак уложеног новца. Јер, SC Finance Four је дала новац пројектним друштвима у виду подређених зајмова. Због тога су SC Finance Four биле везане руке када су се пројектна друштва нашла у економским потешкоћама и више нису враћала зајмове. Због договореног подређивања, SC Finance Four није могла улагати потраживања.
Ова ситуација сада се прелама и на инвеститоре. Они су и друштвима ProReal Europa 9 и 10 одобрили подређене зајмове. То значи да не могу улагати потраживања ако тиме друштва могу запасти у опасност од стечаја. Ако ипак дође до стечаја, инвеститори би у стечајном поступку због подређивања морали бити на самом крају. Међутим, овакво подређивање није увек ваљано договорено. Подређивање је ваљано договорено само ако су одговарајуће клаузуле јасне и разумљиве за инвеститора. То је потребно проверити.
Могуће потраживање накнаде штете
Стечајни поступак SC Finance Four биће спроведен у самоуправи помоћу повереника. И у овом случају повереници, а дакле и инвеститори, морају рачунати на значајне смањења.
За инвеститоре друштава ProReal Europa 9 и ProReal Europa 10 ситуација је изузетно узнемирујућа. Независно од даљег развоја, већ сада могу дати да им се провере законске могућности. Том приликом може се узети у обзир и подношење потраживања за накнаду штете. На пример, инвеститори су морали бити информисани о постојећим ризицима у вези са капиталним улагањем и, нарочито, о ризику потпуног губитка. Ако су саветници или посредници за улагање прикривали или умањивали ризике, могли су инвеститорима настати захтеви за накнаду штете.
Инвеститори обвезнице ProReal Deutschland 7 до сада су само били одлагани у погледу рока враћања. И они могу дати да им се провере законске могућности.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује у праву тржишта капитала и радо стоји на располагању погођеним инвеститорима серије ProReal.
Слободно нас контактирајте !
