При куповини некретнине, продавац мора указати на скривене недостатке уколико их зна. Међутим, терет доказивања је, по пресуди Окружног суда у Франкенталу, на купцу.
Да би се избегли проблеми, одговорност за материјалне недостатке у уговорима о продаји некретнина редовно се искључује. Међутим, искључење гаранције односи се само на недостатке који су били уочљиви купцу. Продавац је дужан да укаже и на скривене недостатке. Уколико је те недостатке продавац подмукло прећутао, искључење гаранције не важи и продавац је одговоран, објашњава правна канцеларија MTR Rechtsanwälte.
Услов за одговорност продавца код скривених мана је, међутим, да су му мане биле познате. Терет доказивања за ово знање лежи на купцу, како је Окружни суд у Франкенталу одлучио пресудом од 24. новембра 2021. године (бр. предмета: 6 O 129/21).
У предметном случају, брачни пар је купио кућу за становање. Продавац је раније и сам годинама живео у кући. Пет година након што се брачни пар уселио у кућу, тврдили су да је изолација крова неисправна. Причвршћене изолационе плоче биле су неприкладне, додатно је недостајала такозвана парна брана. Због тога је брачни пар тражио од продавца исплату аванса за одговарајућу изолацију.
Окружни суд у Франкенталу, међутим, одбио је тужбу. У образложењу је навео да је у уговору о продаји валидно договорено искључење гаранције. За одговорност продавца је, стога, неопходно да је поступио подмукло. Међутим, није доказано да је продавац био свестан недостатка изолације крова и да га је подмукло прећутао, истакао је даље Окружни суд у Франкенталу. Пошто кров није био ни пропустан ни влажан и испуњени су захтеви за издавање енергетског пасоша. Осим тога, продавац је десет година живео са породицом у кући без ограничења и користио и поткровље. Стога се не може претпоставити да му је недостатак био познат. За недостатке који су само могли бити уочљиви, продавац није одговоран, закључио је суд.
Правници искусни у праву некретнина могу пружити савет.
Више информација на:
