Одржавање и поправка код пословних објеката за изнајмљивање
Тзв. клаузула о одржавању увек изнова узрокује проблеме у пословном закупу. Адвокат за некретнине је прави контакт у случају правних спорова.
Ко мора да одржава уговорену ствар? То је чест споран моменат не само у приватним, већ и у пословним закупима, између закупаца и закуподаваца, каже адвокатска канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte која има фокус своје консултације на некретнинама.
Ако у закупном уговору није договорено другачије, ствар је јасна. Према § 535 BGB, закуподавац је дужан да закупцу уступи предмет закупа у стању погодном за уговорени начин коришћења и да га током трајања закупа одржава у том стању.
Клаузуле о одржавању уговорене ствари
У пракси то често изгледа другачије и закупци се такође укључују у одржавање одређеним клаузулама у закупном уговору. Код приватних закупних уговора, то се често догађа кроз клаузуле о ситним и козметичким поправкама, док се у пословним закупним уговорима често уграђује тзв. клаузула о одржавању изгледа.
Такав уговор често је састављен тако да закуподавац преузима само одржавање крова и унутрашње структуре закупљеног објекта, а закупац је одговоран за све друге мере спољашњег и унутрашњег одржавања и поправке уговорене ствари. Тако пословни закупац може бити обавезан на значајније одржавање него приватни закупац. Позадина тога је што се пословни закупац сматра мање угроженим заштитом него приватна особа.
Поправка крова, носећих делова зграде и фасаде
Под одржавањем се подразумевају мере неопходне за очување намераване употребе закупне ствари. Трагови хабања и недостаци се тада морају поправити. То, на пример, може укључивати свежи премаз. У оквиру поправке спадају и радови на поправци, који су, на пример, потребни на крову.
Шта тачно обухвата формулација о одржавању изгледа није тачно дефинисано. Међутим, у судској пракси се све више сматра да се мисли на кров, носеће делове зграде и спољашњу фасаду. Овде би неопходне радове закуподавац требало да преузме, док је закупац одговоран за све друге мере. Колико далеко иду његове обавезе може се утврдити у пословном закупном уговору. Границе су често флуидне, што редовно доводи до правних спорова између закупца и закуподавца. Тада би требало ангажовати адвоката за некретнине.
Уске границе код шаблонских уговора о закупу
Потребно је имати у виду да се у индивидуалном уговору о закупу могу договорити свеобухватније одредбе него у шаблонском уговору. Према § 307 BGB, уговорна клаузула је неусклађена ако непотребно оштећује партнера корисника те клаузуле. Сходно томе, у шаблонском уговору о закупу, обавезе одржавања и поправки могу се пребацити на закупца само у мери у којој се односе на штету повезану са употребом закупне ствари и која потпада под ризичну сферу закупца.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује о уговорним клаузулама у пословном закупу и другим темама из права некретнина.
Обратите се адвокату за некретнине.
