Према закону о некретнинама, продавца обавезују различите дужности разјашњења према купцу. Ове обавезе је Савезни суд са пресудом од 15. септембра 2023. заоштрио (Az.: V ZR 77/22).
Закон о некретнинама препознаје различите врсте недостатака који могу настати на некретнини. У случају скривених недостатака, продавца некретнине обавезује дужност разјашњења према купцу. Ако се недостатци појаве после куповине, требало би консултовати адвоката специјализованог за право некретнина. Привредна канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte саветује и купце и продавце и пружа им на располагање искусног адвоката за право некретнина.
Савезни суд је у актуелној пресуди заоштрио предуговорне обавезе разјашњења продавца некретнина. Истакнуто је да продавац не испуњава своје дужности разјашњења тиме што купцу омогући приступ датотечном простору са документацијом и информацијама о некретнини. Он не може претпоставити да ће купац приступом датотеци добити знање о околностима које је требало открити. Закон о некретнинама полази од претпоставке да ће купац приликом прегледа некретнине уочити лако уочљиве недостатке. Међутим, доступност документације у датотечном простору не може се изједначити са прегледом. Стога је продавац требало да објасни о недостацима и предстојећим трошковима санације, каже Савезни суд.
У случају који нам је предочен, тужитељка је набавила неколико јединица у комерцијалном комплексу зграда за око 1,5 милиона евра. Међутим, није знала да ће власници јединица морати платити посебан прилог због предстојећих радова на санацији. Такође није знала да трошкови санације могу досећи до 50 милиона евра. Одговарајућа документација о томе је постављена у виртуелни датотечни простор од стране продавца тек кратко пре закључивања купопродајног уговора и није била уочена од стране купца.
Савезни суд је сада одлучио да продавац није испунио своје предуговорне обавезе разјашњења.
Ова одлука може имати великог утицаја на трансакције некретнинама. Како купци, тако и продавци су добро саветовани да укључе компетентног адвоката за право некретнина. Адвокат специјализован за право некретнина може спровести Due Diligence испитивање и указати на скривене трошкове и ризике.
MTR Legal Rechtsanwälte пружа савете у трансакцијама са некретнинама и другим темама из права некретнина.
Контактирајте нас одмах Kontakt .➤ Адвокат за право некретнина – више информација!
