Пресуда BFH од 26.09.2023 – Аз. IX R 13/23
Ако се некретнина прода у оквиру спекулативног периода од десет година, добит од продаје мора да се опорезује. Изузеци од спекулативног пореза могу постојати само ако је власник сам становао у некретнини или ако је она била насељена од стране пунолетног детета које има право на издржавање. Ово је Федерални финансијски суд (BFH) јасно ставио до знања пресудом од 26. септембра 2023. (Аз.: IX R 13/23).
Ако је некретнина купљена и поново продата у року од десет година, ради се о такозваној приватној продаји и добит од продаје подлеже порезу на доходак. Међутим, добит од продаје може бити ослобођена пореза ако је власник користио некретнину у време продаје и у претходне две године лично или ако његова сопствена деца бесплатно станују у некретнини, објашњава привредна канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која, између осталог, саветује у области порезног права. Не може се говорити о личној употреби ако је некретнина бесплатно коришћена од стране мајке или свекрве или других рођака. На то се односи и пресуда Федералног финансијског суда.
Стан без накнаде остављен мајци
У предмету који је у основи, један брачни пар је 2009. године купио стан по цени од 177.000 евра. Стан су бесплатно оставили мајци тужитељке. Након што је мајка преминула, пар је продао стан 2017. године, дакле у року од десетогодишњег спекулативног периода.
Порески завод је у тој продаји видео приватну продају и сходно томе је донео одлуку о порезу на доходак. Против тога су се брачни партнери борили. По њиховом мишљењу, ради се о личној употреби стана и добит од продаје би требало да остане ослобођена пореза.
BFH: Нема употребе за сопствене потребе становања
Својом тужбом нису успели ни на пореском суду ни на Федералном финансијском суду. BFH је објаснио да тужитељи нису користили стан за сопствене потребе становања. Стога добит од продаје није ослобођена пореза. Ако је период између куповине или завршетка некретнине и њене продаје краћи од десет година, добит од продаје је ослобођена од опорезивања само ако је некретнина у том периоду коришћена искључиво за сопствене потребе становања или у години продаје и две претходне године за сопствене потребе становања, испричао је BFH.
Под употребом за сопствене потребе становања подразумева се да порески обвезник заиста стално станује у некретнини, а не само да је ту пријављено пребивалиште или да само посећује некога. Лична употреба такође постоји ако порески обвезник стави стан на располагање свом детету које има право на издржавање, тако је BFH навео. Насупрот томе, не постоји употреба за сопствене потребе становања ако се некретнина бесплатно оставља на располагање другом члану породице, јасно су истакли судије. Сходно томе, није могуће приписати тужитељима коришћење стана за сопствене потребе преко уступања стана мајци тужитељке.
Ослобађање пореза могуће само под строгим условима
BFH је даље објаснио да се услови за ослобађање пореза према § 23 Став 1 Реч. 1 Бр. 1 Реч. 3 EStG морају строго тумачити. Стога, не постоји разлог за проширење привилеговања на уступање некретнине детету које се порезно рачуна на друге случајеве. За разлику од детета које има право на издржавање, обавеза издржавања у другим случајевима не може се претпоставити без провере у сваком појединачном случају. Овде није утврђена обавеза издржавања тужитељке према њеној мајци. Између тужитеља и његове свекрве чак ни не постоји сродство, тако да тужитељ није био обавезан да је издржава, тако је навео BFH.
Како пресуда показује, ослобађање пореза при продаји некретнине унутар десетогодишњег спекулативног периода могуће је само под строгим условима.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује у пореском праву и пружа вам искусног адвоката у случају пореског спора са пореским властима.
Радо нас контактирајте !
