Због пандемије корона вируса или рата у Украјини, у привредном праву термин више силе или Force Majeure доживљава прави процват. Међутим, не може се све оправдати вишом силом.
Кризе као пандемија корона вируса или рат у Украјини имају значајан утицај на привреду. Долазе и други проблеми који изазивају недостатке у испоруци или прекид ланаца снабдевања. Због тога многим предузећима постаје све теже да испуне своје уговором загарантоване обавезе. То се често оправдава Force Majeure, али сваки недостатак у испоруци не значи и више силе, каже адвокат Michael Rainer, правна фирма MTR Rechtsanwälte.
Виша сила обично постоји у случају непредвидивих и неизбежних догађаја који су ван контроле уговорног партнера и који се не могу избећи применом разумних и прихватљивих средстава. Али то није дозвола за стране да не испуњавају своје уговорне обавезе. То показује и пресуда Вишег суда у Берлину од 24. маја 2022. (Аз.: 21 U 156/21).
У случају који је био у основи, један инвеститор је био уговорно обавезан да купцу преда стамбени простор спреман за усељење до 30.06.2018. године. Заиста, стан је купцу предат тек око две године касније, 06.07.2020. Купац је због кашњења у изградњи морао да се пресели у изнајмљени стан и од инвеститора захтевао накнаду штете за настале трошкове.
Инвеститор је бар делимично одбацио одговорност за кашњење у предаји стамбеног простора. Због пандемије корона вируса, између марта и јула 2020. страни радници нису могли да уђу у Немачку. Осим тога, за то време су настали недостатци у испоруци и грађевински материјали нису могли бити испоручени.
Ову аргументацију Вишег суда у Берлину није прихватио. Инвеститор је морао конкретно да објасни који озбиљан и непредвидиви околности су тако утицале на грађевински пројекат да је дошло до одлагања. Морао је да покаже на који начин и колико дуго су радни процеси били ометани. Поред тога, морао је да узме у обзир и повољне околности у вези са временом градње, као што је унапређење радова. Генерално позивање на више силе било је недовољно. Пошто инвеститор те захтеве није могао да испуни, суд га је осудио на накнаду штете.
Искусни адвокати у привредном праву могу пружити савет.
