У уговору о закупу пословног простора може се искључити право на смањење закупа, под условом да постоји право на повраћај преплаћене закупнине. То је одлучило Врховни суд Диселдорфа.
Пословно закупно право се разликује у различитим тачкама од приватних уговора о закупу стамбеног простора. Тако је у § 536 ГБГ регулисано да закупац може смањити закупнину ако закупљени објекат има недостатак. Врховни суд Диселдорфа је пресудом од 24. маја 2022. године одлучио да се ово право на смањење може искључити у уговору о закупу простора који се користе у пословне сврхе (Аз. 24 У 368/20).
Ипак, постоји ограничење приликом искључења права на смањење закупа. Како је одлучио Врховни суд Диселдорфа, право на смањење може бити искључено само ако закупац има право на повраћај преплаћене закупнине, објашњава економска адвокатска канцеларија MTR Legal, која такође саветује у областима имовинског права и пословног закупног права.
У случају пред Врховним судом Диселдорфа, закупац складишта је желео да смањи закупнину. Међутим, закуподавац је изјавио да је могућност смањења закупа искључена у уговору о закупу. У првом степену, Окружни суд у Вуперталу је донео пресуду у корист закупца и одлучио да је одредба о искључењу права на смањење закупа према § 556б став 2 ГБГ неважећа.
Међутим, у поступку по жалби, Врховни суд Диселдорфа је укинуо ту одлуку. Он је навео да се одредба § 556б став 2 ГБГ не примењује на пословне уговоре о закупу и да је искључење смањења закупа стога ваљано договорено. Као разлог, Врховни суд је даље образложио да ограничења права на смањење закупа у уговорима о закупу простора који се користе у пословне сврхе, која привремено обавезују закупца на пуну исплату закупнине како би се осигурали текући приходи закуподавца, не представљају неумесно оштећење закупца. Услов је, међутим, да закупац има право на повраћај преплаћене закупнине, појаснио је Врховни суд Диселдорфа.
MTR Legal адвокати саветују у питањима имовинског права и пословног закупног права.
