BFH: Изнајмљивач мора доказати намеру остваривања добитка
Према пореском закону, губици из хобија не могу се компензовати са приходима пореског обвезника. То важи и за изнајмљивање луксузних некретнина, како је Федерални финансијски суд разјаснио пресудом од 20. јуна 2023. (бр. предмета: IX R 17/21).
У пореским законима, активност се сматра хобијем ако се обавља без намере остваривања добитка. Предност је у томе што се на хоби не плаћају порези. Недостатак је што се губици такође не могу порески одбити. Без намере остваривања добитка, порески се сматра хобијем, према правној фирми MTR Legal Rechtsanwälte, која пружа савете у пореском праву.
Порески небитан хоби при изнајмљивању луксузних вила
BFH је својом пресудом од 20.06.2023. јасно ставио до знања да се порески небитан хоби може проширити и на изнајмљивање луксузних вила. У случају који је био основ за пресуду, један родитељски пар је купио три виле са стамбеном површином од по више од 250 квадратних метара и на неодређено време их изнајмио својој пунолетној деци. Изнајмљивањем су родитељима настали годишњи губици између 172.000 и 216.000 евра. Те губитке су желели да компензирају са осталим приходима. То би довело до значајне уштеде на порезу на доходак.
Међутим, остало је на коњунктиву. Јер, Федерални финансијски суд је родитељима јасно ставио до знања да компензовање губитака од изнајмљивања са осталим приходима није дозвољено. Као разлог, BFH је навео да код изнајмљивања некретнине са више од 250 квадратних метара стамбене површине, порески обвезник мора доказати да је изнајмљивање извршено с намером остваривања добитка. Ако не може да пружи тај доказ, јер су због изнајмљивања током дужег периода настали финансијски губици, ради се само о порески небитаном хобију. Губици из хобија нису компензабилни са другим позитивним приходима, јасно је навео BFH.
BFH: Нема опорезиве активности
На тај начин, BFH је потврдио своју досадашњу правну праксу према којој код изнајмљивања луксузно уређених или опремљених некретнина није аутоматски могуће претпоставити намеру остваривања добитка и самим тим опорезиву активност. Јер код таквих објеката, често није могуће остварити ренту која адекватно одражава специфичну стамбену вредност. Стога изнајмљивачи у таквим случајевима морају пружити доказ да се преко прогнозног периода од 30 година може остварити позитиван резултат.
MTR Legal Rechtsanwälte саветују у пореским споровима са пореским властима и многим другим питањима пореског права.
Успоставите контакт са адвокатом искусним у пореском праву.
