Комерцијални уговор о закупу – текстуални облик је довољан
Četvrti zakon o rasterećenju birokratije stupio na snagu 1. januara 2025. godine Dana 1. januara 2025. godine stupio je na snagu Četvrti zakon o rasterećenju birokratije. Zakon donosi značajne promene u komercijalnom zakupu, jer se prilikom zakupa poslovnih prostora uklanja potreba za pisanom formom, a dovoljna je jednostavna tekstualna forma. Ovo pruža značajno olakšanje, […]
Смањење закупнине у пословном закупу
Ако стварна изнајмљена површина одступа од оне наведене у уговору о комерцијалној аренди за више од десет процената, према судској пракси БГХ-а може бити основ за смањење закупнине. Ако је стварна комерцијална површина мања него што је уговорено, комерцијално право закупа предвиђа могућност смањења закупнине. При томе се мора узети у обзир колико је велико […]
Пословно закупнино право: Неблаговремена клаузула о козметичким поправкама
Појам „начин извођења“ у клаузулама за козметичке поправке је превише нејасан. Због тога је цела клаузула допустива – чак и у привредном закупу, као што показује пресуда ОЛГ Бранденбурга. И код комерцијално коришћених просторија често постоје проблеми у вези са козметичким поправкама. При томе се не ради само о томе ко, већ и како мора […]
Искључење права на смањење закупнине у уговорима о пословном закупу
У уговору о закупу пословног простора може се искључити право на смањење закупа, под условом да постоји право на повраћај преплаћене закупнине. То је одлучило Врховни суд Диселдорфа. Пословно закупно право се разликује у различитим тачкама од приватних уговора о закупу стамбеног простора. Тако је у § 536 ГБГ регулисано да закупац може смањити закупнину […]
BGH: Hitno otkazivanje ugovora o zakupu poslovnog prostora
Станар може раскинути уговор о изнајмљивању пословног простора из важног разлога без поштовања отказног рока. Погрешан обрачун трошкова одржавања после пресуде БГХ-а може бити важан разлог (Az.: XII ZR 11/20). И станар и издавалац могу ванредно раскинути уговор о изнајмљивању пословног простора из важног разлога без поштовања отказног рока, ако је наставак уговорног односа објективно […]
Смањење комерцијалне ренте услед значајног недостатка
Комерцијални закупац је могао смањити најамнину за 30 процената јер су просторије биле заражене штеточинама. То је одлучио Врховни земаљски суд у Карлсруеу пресудом од 21. јуна 2022. године (тужбени број: 9 U 112/19). Грађанско право закупа предвиђа да је смањење најамнине од стране закупца могуће ако објекат за изнајмљивање има ману која спречава да […]
Виши суд у Бранденбургу: Ванредно раскидање уговора о закупу пословног простора захтева опомену
Када се ради о отказивању уговора о комерцијалном закупу просторија без отказног рока због недостатака, неопходно је претходно упозорење. То је потврдила Покрајинска судска управа Бранденбург (бр. 3 U 82/19). Неограничени уговори о комерцијалном закупу се могу редовно отказати. Ако стране нису уговорно дефинисале отказни рок, важи законски отказни рок од шест месеци према § […]
