Станар може раскинути уговор о изнајмљивању пословног простора из важног разлога без поштовања отказног рока. Погрешан обрачун трошкова одржавања после пресуде БГХ-а може бити важан разлог (Az.: XII ZR 11/20).
И станар и издавалац могу ванредно раскинути уговор о изнајмљивању пословног простора из важног разлога без поштовања отказног рока, ако је наставак уговорног односа објективно неприхватљив за једну од страна, објашњава привредна канцеларија MTR Rechtsanwälte.
У поступку пред БГХ-ом, станар је изнајмио локал у тржном центру. Пошто систем за пренос аларма није правилно функционисао, издавалац је морао да ангажује додатно противпожарно обезбеђење. Трошкове је пренео на трошкове одржавања, као и трошкове намештања простора за храну. Против тога се станар побунио и изјавио раскид уговора због погрешног обрачуна трошкова.
Ипак, Камерни суд у Берлину сматрао је раскид неважећим. Издавалац је погрешно пренео трошкове намештања простора за храну и трошкове противпожарног обезбеђења на станара. Иако је ова грешка очигледна и због ње је станар био оштећен седмоцифреним износом, то није било довољно као разлог за раскид уговора без отказног рока, навео је Камерни суд у Берлину. Јер, станар није показао да је издавалац поступио с намером или у намери обмане.
Међутим, БГХ је пресудом од 6. октобра 2021. то видео другачије и укинуо одлуку Камерног суда у Берлину. Важан разлог за ванредни раскид уговора без отказног рока постоји ако се, узимајући у обзир све околности конкретног случаја, посебно кривицу уговорних страна, и уз утврђивање обостраних интереса, не може очекивати да се уговор настави чак ни до истека отказног рока или другог завршетка уговора. Противправне радње на штету станара представљају такав важан разлог за раскид, навео је БГХ.
Непоштовање издавалаца, као на пример намерно погрешни обрачуни трошкова одржавања, могу оправдати раскид без отказног рока од стране станара, истакли су судије из Карлсруеа. Ово нарочито важи када издавалац, након одговарајућих примедби станара, настави на неодбранљив начин да се држи погрешних обрачуна, рекао је БГХ.
Искусни адвокати у области пословног закупа могу пружити савет.
