Водећа одлука Савезног финансијског суда, бр. предмета: IX R 13/22
Ако наследник од наследне заједнице откупи њихове делове и затим прода некретнину из оставине, не плаћа се порез на доходак. То је одлучио Савезни финансијски суд пресудом од 26. септембра 2023. године (бр. предмета: IX R 13/22).
Ако се некретнина купи и препрода у року од десет година, на добит се плаћа порез на доходак. Међутим, Савезни финансијски суд је у водећој одлуци утврдио да се порез не наплаћује ако наследник преузму делове остатка наследне заједнице и прода некретнину која припада оставини. У том случају не постоји класична приватна продаја, раније позната као шпекулативна продаја, објашњава економска адвокатска канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која саветује, између осталог, у области пореског права.
Тужилац преузима делове наследне заједнице
У предметном случају, тужилац је наследио 52 процената оставине своје преминуле жене. Остатак су добила два детета оставитељке. Оставина је обухватала и једну парцелу. Муж је купио наследни део од деце и тиме постао једини власник парцеле коју је потом продао. С обзиром на то да није прошло десет година између куповине и продаје парцеле, надлежна пореска управа је у продаји видела приватну продају и на одговарајући начин опорезовала добит.
СФС: Нема класичне приватне продаје
Тужилац се успешно бранио од пореског решења. СФС је усвојио тужбу. У образложењу је навео да куповина делова наследне заједнице није исто што и куповина некретнине из масе наследства. Услов за опорезивање је да је продата парцела претходно такође купљена. То није случај код преузимања делова наследне заједнице. Не постоји класична приватна продаја у смислу § 23 ПИБ-а ако се купе делови других наследника и касније прода некретнина која припада оставини, утврдили су из СФС-а.
Овом пресудом је Савезни финансијски суд одступио од своје досадашње праксе. Код некретнина у оставини, наследне заједнице треба да пазе како ће поступати с њима како би постигли порески оптимализован исход.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује у пореском праву и у пореским споровима са пореским властима.
Слободно нас контактирајте !
