Исплатив продаја некретнина може у неким случајевима бити ослобођена пореза. Међутим, за ослобађање од пореза постоје уске границе, као што показује пресуда Савезног финансијског суда од 24. маја 2022. (бр. IX R 28/21).
Пореско право предвиђа шпекулативни рок од десет година приликом куповине и продаје некретнина. То значи: Ако се некретнина прода уз профит унутар овог периода након куповине, на добит од продаје се плаћа порез. Пореска обавеза се укида, међутим, ако је некретнина коришћена за сопствене стамбене сврхе у време продаје и у две претходне године. Ово важи чак и ако су сопствена деца бесплатно живела у некретнини, објашњава адвокатска канцеларија MTR Legal, чији је један од фокуса и пореско право.
За ово ослобађање од пореза Савезни финансијски суд (BFH) је, међутим, у пресуди од 24. маја 2022. одредио уске границе. Према томе, порез на добит од продаје неће бити наплаћен само ако дете које је живело у некретнини још увек има право на дечији додатак.
У случају који је био основ, мајка је 2010. године купила стан на месту студирања своје деце. Њени близанци, рођени 1989. године, живели су у стану током студија. Трећи син је користио стан само повремено. Мајка је 2016. поново продала стан. У то време, близанци су имали 27 година и за разлику од свог брата нису више имали право на дечији додатак.
Након продаје стана, надлежна пореска управа је опорезовала добит од продаје. Ослобађање од пореза је могуће за коришћење у сопствене стамбене сврхе. Ово важи и ако је стан бесплатно уступљен деци – али само ако деца још имају право на дечији додатак. Пошто су близанци већ 2014. године завршили своју 25. годину живота, више нису имали право на дечији додатак. Тако је самоупотреба престала, каже пореска управа.
Савезни финансијски суд се сложио са овом аргументацијом. Близанци, након 25. рођендана, према § 32 Зakon о порезу на доходак нису више могли бити узети у обзир приликом опорезивања мајке. Такође је ослобађање од пореза престало.
При пореским споровима са пореским властима, канцеларија MTR Legal својим клијентима у пореском праву пружа искусне адвокате.
