Пресуда BFH о продаји некретнина из заоставштине без пореза
Приликом продаје некретнине која припада заоставштини, може постојати пореска олакшица. То је одлучио Савезни финансијски суд (BFH) пресудом од 26. септембра 2023. године, мењајући своје дотадашње право (Az. IX R 13/22). Ово се примењује барем у случајевима када су удовичкој заједници претходно откупљени њихови удели.
Према § 23 ст. 1, ред 1 закона о порезу на доходак (EStG), постоји приватна трансакција продаје уколико између куповине и продаје некретнине не протекне више од десет година. У том случају се ради о приватној продајној трансакцији и на добитак од продаје некретнине мора се платити порез на доходак, наводи правна канцеларија MTR Legal, која поред осталог пружа саветовање у области пореза.
BFH: Не постоји приватна продајна трансакција при продаји земљишта из заоставштине
Супротно својој дотадашњој пракси, у овом случају BFH је донео другачију одлуку, иако је наследник продао некретнину из заоставштине око три године након насталог наследног догађаја. Уз то се не обрачунава порез на доходак од приватне продаје, објашњавају из BFH. Разлог је то што је основни услов да је и раније купљена имовина била предмет продаје.
У овом случају давалац наследства са преминуо 2015. године. Наследници су постали њен муж, каснији тужитељ, са наследним уделом од 52 процента, и њихово двоје деце са по 24 процента. Заједно са заоставштином наследили су и парцелу. После њене смрти муж и њихово двоје деце уписани су као власници у заједници наследника у земљишну књигу.
Нотарски је оверено да су деца пренела своје наследне уделе трећем лицу у априлу 2017. Оно је мало касније, након извршења законски предвиђеног првенства куповине, пренело те уделе на мушкарца жене давалац. Истовремено је извршено раздвајање наследничке заједнице. У фебруару 2018. године мушкарац је коначно продао некретнину из заоставштине.
Пореска управа захтева порез на доходак
Одговорна пореска управа је била мишљења да продаја спада у приватну трансакцију продаје унутар десетогодишњег рока за шпекулације и утврдила је одговарајући порез на доходак. Аргументирала је да је кроз куповину наследних удела од трећег лица дошло до делимичне надокнадиве набавке поседа у износу од 48 процената. Пошто је између те куповине удела и продаје земљишта прошло мање од десет година, добит од продаје подлеже порезу.
Тужба мушкарца против пореског решења није била успешна пред пореским судом. Међутим, BFH је у ревизији поништио пресуду и усвојио тужбу. Порески суд погрешно је сматрао да постоји добит из приватне продаје која подлеже опорезивању.
BFH усваја тужбу
У образложењу, BFH је навео да надокнадиви стицај удела у заједници наследника није исто што и стицај некретнине. Јер, припадност заједничкој својини није земљиште и не може се изједначити с њим.
Не постоји иста врста код купљене и продате имовине, нагласили су судије у Минхену. Тужитељ је купио наследне уделе деце оставитељице, али је продао парцелу која је припадала заоставштини оставитељице. Сходно томе, услови за приватну продајну трансакцију нису испуњени, истакао је BFH. Овом одлуком BFH је променио своју дотадашњу правну праксу и супротставио се ставу финансијске администрације.
Одлука BFH је унела јасноћу. Наследничке заједнице могу имати користи од те пресуде и реализовати продају некретнина из заоставштине без потребе за плаћањем пореза на доходак. Услов је да постоје довољна финансијска средства за преузимање наследних удела и да се наследници ускладе око поступања. Међутим, код наследничких заједница често има спорова око руковања некретнинама из заоставштине, што на крају доводи до пореских нежељених последица. То треба спречити.
MTR Legal пружа свеобухватно саветовање у пореским питањима и у пореским споровима са финансијским органима ан.
Молимо вас, контактирајте нас!
