Fondet e pasurive të paluajtshme të hapura vlerësohen poshtë me gati 17 përqind
Rënie dramatike në fondin e hapur të pasurive të patundshme UniImmo Wohnen ZBI: Pas një vlerësimi special, vlera bie me gati 17 përqind, raportoi ndër të tjera “Handelsblatt” online më 27 qershor 2024. Për investitorët, kjo do të thotë një humbje prej rreth 860 milionë euro, të cilën ata e pësuan pothuajse brenda natës. Sipas “Handelsblatt”, kjo është humbja më e madhe e një fondi të pasurive të patundshme që prej krizës financiare të vitit 2008.
Pas falimentimit të bankës Lehman në vjeshtën e vitit 2008, shumë fonde të pasurive të paluajtshme u gjendën në vështirësi të konsiderueshme ekonomike. Shumë investitorë dëshironin të kthenin aksionet e tyre në fonde të hapura të pasurive të paluajtshme, kështu që shoqëritë e fondeve u gjendën në vështirësi likuiditeti dhe shumë prej tyre në fund të fundit u shkonin mbylljes. Investitorët humbën shumë para gjatë kësaj kohe, thotë zyra ligjore MTR Legal, e cila, ndër të tjera, këshillon në të drejtën e tregjeve të kapitalit dhe përfaqësoi interesat e shumë investitorëve pas krizës financiare të vitit 2008.
Investime në pasuritë e paluajtshme banesore
Fondi i hapur i pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI u krijua në vitin 2017 dhe menaxhohet nga ZBI – Zentral Boden Immobilien Gruppe dhe Union Investment, shtëpia e fondeve të bankave Volks- dhe Raiffeisen. Fondi investon kryesisht në pasuritë e patundshme banesore dhe pati fillimisht një performancë të mirë. Investitorët futen paratë e tyre në fondin e hapur të pasurive të paluajtshme, kështu që volumi i fondit arriti meskohësisht më shumë se 5 miliardë euro. Pas vlerësimit të tanishëm të fondeve të pasurive të paluajtshme, pasuria e fondit është zbritur në më pak se katër miliardë euro. Një ortek që duhet të shqetësojë investitorët. Për më tepër, lind pyetja nëse tashmë është arritur pika më e ulët ose nëse priten humbje të tjera.
Evaluimi i UniImmo Wohnen ZBI ka ndodhur pasi që menaxhimi i fondit ka iniciuar një vlerësim special dhe të gjitha pasuritë e patundshme janë rivlerësuar. Rezultati i vlerësimit është që çmimi i pjesës më 25 qershor 2024 u ul me gati 17 përqind, kështu që aksionet e investitorëve humbën ndjeshëm në vlerë.
Sipas Union Investment, motivi për vlerësimin special ishte se situata në tregun e pasurive të patundshme banesore ishte ndryshuar ndjeshëm nga pandemia e koronavirusit dhe ndoshta nga fillimi i luftës në Ukrainë, gjë që çoi në një situatë të paparashikueshme në tregun e pasurive të patundshme. Rritja e shpejtë e normave të interesit dhe kostot e rritura të ndërtimit si pasojë e inflacionit kishin bërë që kërkesa e investitorëve për pasuri të paluajtshme banesore të bjerë dhe pasuritë e patundshme banesore janë nën presion.
Pasuritë e fondit humbin në vlerë
Kjo zhvillim ka prekur edhe fondin UniImmo Wohnen ZBI. Për t’iu përgjigjur kërkesave të ndryshuara dhe për të përmbushur rikthimet e pjesës, është e nevojshme të shiten pasuri nga fondi. Për shkak të gjendjes aktuale të tregut, shitja me një çmim bazuar në vlerësimin e pasurive të mëparshme nuk është e mundur, thotë Union Investment. Prandaj, është e nevojshme ri-vlerësimi i të gjitha pasurive të fondit.
Përveç kushteve të ndryshuara të tregut, mund të ketë edhe probleme të tjera, si mosha, gjendja dhe vendndodhja e pasurive të cilat mund të jenë përgjegjëse për vlerësimin e reduktuar, spekulon “Welt” online.
Duke pasur parasysh që mjedisi i tregut për pasuritë e patundshme banesore mbetet i tensionuar, ngrihet pyetja nëse ndoshta do të duhen ende vlerësime të tjera dhe investitorët mund të përballen me humbje të tjera.
Mundësitë e investitorëve
Nuk dihet se në cilin drejtim do të zhvillohet tregu i pasurive të paluajtshme për banesa. Investitorët e fondit të hapur të pasurive të patundshme UniImmo Wohnen ZBI duhet të peshojnë si duhet të veprojnë. Rikthimi i aksioneve nuk është më aq i shpejtë siç ishte, për shkak se, si reagim ndaj vështirësive të fondeve të hapura të pasurive të paluajtshme pas krizës financiare, u vendos që rikthimi i aksioneve duhet të njoftohet 12 muaj më parë. Si do të zhvillohet çmimi i aksionit deri atëherë, nuk mund të parashikohet.
Për t’u mbrojtur nga humbjet financiare, investitorët mund të shqyrtojnë edhe opsionet e tyre ligjore. Mund të kenë lindur kërkesa për dëmshpërblim nëse këshilltarët bankar nuk kanë përmbushur mjaftueshëm detyrat e tyre të informimit. Sepse, në kuadër të këshillimit të duhur të investimeve, këshilltarët bankar janë të detyruar të informojnë klientët e tyre për të gjitha rreziqet ekzistuese që lidhen me një fond të hapur të pasurive të paluajtshme. Nëse ky informim nuk është bërë siç duhet, mund të lindin kërkesa për dëmshpërblim për investitorët. Kjo vlen gjithashtu nëse deklaratat në prospektin e emisionit ishin të paplota ose të pasakta.
MTR Legal këshillon investitorët e fondit të hapur të pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI.
Ju lutem kontakt me ne!
