Një qiramarrës tregtar lejohej të ulte qiranë me 30 për qind, sepse hapësirat ishin të infektuara nga insektet. Kjo u vendos nga OLG Karlsruhe me vendim të 21 qershorit 2022 (Az.: 9 U 112/19).
E drejta e qiramarrjes tregtare parashikon që një ulje e qirasë nga qiramarrësi është e mundur, nëse objekti i qirasë ka një defekt që bën të pamundur përdorimin e objektit të qirasë ashtu siç është rënë dakord në kontratë. Megjithatë, kërkohet që të ekzistojë një defekt i rëndësishëm i qirasë. Qiramarrësit duhet të mos vendosin lehtësisht për shkallën e uljes së qirasë që e konsiderojnë të përshtatshme. Faktor vendimtar për nivelin e uljes së qirasë është sa i rëndësishëm është defekti i qirasë. Përveç kësaj, qiradhënësi duhet të informohet më parë për defektin e qirasë, shpjegon firma ligjore MTR Rechtsanwälte, e cila këshillon qiramarrësit dhe qiradhënësit në të drejtën e qiramarrjes tregtare.
Në rastin para OLG Karlsruhe, një dyqan mode ishte infektuar nga insektet dhe qiramarrësi uli më pas qiranë. Qiradhënësi nuk ishte dakord me këtë, ai dha njoftimin për përfundim të kontratës pa afat dhe kërkoi lirimin dhe dorëzimin e hapësirave tregtare. Ndërsa padia në instancën e parë ishte ende e suksesshme, OLG Karlsruhe vendosi në procedurat e apelit në favor të qiramarrësit.
OLG e konsideroi përfundimin si të pajustifikuar. Për shkak të infektimit nga insektet, qiramarrësi kishte të drejtë të ulte qiranë me të paktën 30 për qind. Si arsye, gjykata shpjegoi se insektet në hapësirat e qiradhëna tregtare ishin një defekt që ndikonte në mënyrë të konsiderueshme në përdorimin e objektit të qirasë siç ishte rënë dakord në kontratë. Përveç kësaj, qiramarrësi duhej të përballej me faktin që edhe klientët do të vërenin insektet dhe dyqani do të marrë një reputacion të keq për shkak të kësaj. Gjithashtu, ishte edhe frika për dëme nga brejtësit. Prandaj, përdorshmëria e hapësirave tregtare për përdorimin e rënë dakord në kontratë ishte reduktuar me të paktën 30 për qind, tha OLG Karlsruhe. Nuk kishte rëndësi se çfarë ishte shkaku i infektimit të insekteve dhe nëse qiradhënësi mbante përgjegjësinë, sqaroi gjykata.
Juristë me përvojë në të drejtën e qiramarrjes tregtare mund të japin këshilla.
