Pandemia e koronavirusit, inflacioni dhe lufta në Ukrainë nuk kalojnë pa lënë gjurmë as tek fondet e hapura të pasurive të patundshme që janë të preferuara nga investitorët. Rendimentet në rënie mund të jenë pasoja.
Fondet e hapura të pasurive të patundshme janë të preferuara nga investitorët dhe shpesh konsiderohen si një investim i sigurt kapitali. Megjithatë, rendimentet vitet e fundit kanë qenë në rënie, edhe për shkak të pandemisë së koronavirusit. Agjencia e vlerësimit Scope Analytics analizoi së fundmi 17 fonde të hapura të pasurive të patundshme. Kjo çoi në ulje të vlerësimeve për gjashtë fonde dhe vetëm dy fonde arritën të përmirësohen. Për fondet e tjera nuk pati ndryshime.
Kompania ligjore MTR Rechtsanwälte shqetësohet se ky trend mund të përforcohet më tej në të ardhmen. Meqenëse fondet e hapura të pasurive të patundshme investojnë kryesisht në prona komerciale me zyra, hapësira të biznesit, qendra tregtare, lokale etj., rreziqet janë rritur për shkak të zhvillimeve aktuale. Pandemia e koronavirusit tashmë ka shkaktuar një goditje në pronësitë komerciale. Tani, inflacioni, gjendja e vështirë ekonomike për shkak të luftës në Ukrainë ose nevojat për rinovim mund të shtypin më tej pritshmëritë e rendimentit. Edhe ndikimet e pandemisë së koronavirusit akoma nuk janë të parashikueshme në shumë sektorë, prandaj priten humbje të qirasë ose boshllëqe në pronësitë komerciale.
Shumë fonde të hapura të pasurive të patundshme u gjenden në vështirësi të mëdha gjatë krizës financiare të vitit 2008 dhe u desh të mbyllen. Një arsye e rëndësishme për këtë ishte se shumë investitorë dëshironin të kthenin mbrapsht pjesët e tyre dhe kompanitë e fondeve nuk mund ta realizonin këtë.
Për të parandaluar diçka të tillë, ndërtimi i fondeve të hapura të pasurive të patundshme u vendos në një bazë të re në vitin 2013. Investitorët nuk mund të kthejnë më pjesët e tyre të blera pas 21 korrikut 2013 në çdo kohë. Pjesët duhet të mbahen për të paktën dy vjet dhe zbatohet një afat njëvjeçar për anulim. Kjo synon të parandalojë që pjesët të tërhiqen nga shumë investitorë në një periudhë të shkurtër. Nëse fondi nuk mund të plotësojë kërkesat për kthim, mund të pezullohet marrja e pjesëve. Në rastin më të keq, kërcënohet me mbylljen dhe likuidimin e fondit.
Gjykata Federale e Drejtësisë ka vendosur tashmë me një vendim më 29 prill 2014 që investitorët kanë të drejtë për dëmet dëmshpërblimeve nëse nuk janë informuar në diskutimet këshilluese për rrezikun e pezullimit të kthimit të pjesëve dhe mbylljes së fondeve ( Az. XI ZR 477/12 e të tjera).
Avokatë të përvojë në të drejtën e tregut të kapitalit këshillojnë.
