Për shkak të pandemisë së koronës apo luftës në Ukrainë, në të drejtën ekonomike termi i forcave të papritura ose Force Majeure ka fituar popullaritet. Megjithatë, jo gjithçka mund të justifikohet me forca të papritura.
Kriza si pandemia e koronës ose lufta në Ukrainë kanë ndikim të konsiderueshëm në ekonomi. Përveç kësaj, vijnë edhe probleme të tjera, që shkaktojnë vonesa në furnizime ose prishjen e zinxhirëve të furnizimit. Për këtë arsye, për shumë ndërmarrje bëhet gjithnjë e më e vështirë për të përmbushur detyrimet e tyre të konfirmuara me kontratë. Shpesh kjo justifikohet me Force Majeure, por jo çdo vonesë në furnizim do të thotë gjithashtu forca të papritura, thotë Avokati Michael Rainer, firma juridike MTR Rechtsanwälte.
Forca të papritura zakonisht ndodhin në raste të ngjarjeve të paparashikuara dhe të paevitueshme që janë jashtë kontrollit të partnerit të kontratës dhe që nuk mund të shmangen edhe me mjetet e duhura dhe të arsyeshme. Megjithatë, kjo nuk është leje për palët që të mos përmbushin detyrimet e tyre kontraktuale. Kjo tregohet edhe me një vendim të Gjykatës së Lartë të Berlinit nga 24 maji 2022 (Az.: 21 U 156/21).
Në rastin e parashtruar, një zhvillues ndërtimi ishte angazhuar ndaj blerësit me kontratë noteriale ndërtuese që të dorëzonte një apartament deri më 30.06.2018 gati për përdorim. Në fakt, apartamenti iu dorëzua blerësit vetëm dy vjet më vonë, më 06.07.2020. Blerësi duhej të zhvendosej në një apartament me qira për shkak të përfundimit të vonuar të apartamentit dhe kërkoi nga zhvilluesi i ndërtimit kompensim për kostot e pësuara.
Zhvilluesi i ndërtimit hodhi poshtë përgjegjësinë për dorëzimin e vonuar të apartamentit të paktën pjesërisht. Sipas tij, për shkak të pandemisë së koronës, midis marsit dhe korrikut 2020, punëtorët e huaj të ndërtimit nuk mund të hynin në Gjermani. Gjithashtu, gjatë kësaj kohe pati vonesa në furnizim dhe materialet ndërtimore nuk u dorëzuan dot.
Kjo argumentim nuk u pranua nga KG Berlin. Zhvilluesi i ndërtimit duhet të shfaqte konkretisht se cili rrethanë serioze dhe e paparashikueshme kishte ndikuar në projektin e ndërtimit që e çoi në vonesë. Ai duhet të tregonte në çfarë mënyre dhe për sa kohë u çrregulluan proceset e punës. Gjithashtu, duhet të merrte parasysh edhe rrethanat që mund të përfitonin kohën e ndërtimit si parapri më të përparshme. Një thirrje e përgjithësuar për forca të papritura është jomjaftueshme. Meqenëse zhvilluesi i ndërtimit nuk mundi të plotësonte këto kërkesa, gjykata e dënoi atë për kompensim të dëmit.
Avokatët e përvojshëm në të drejtën ekonomike mund të këshillojnë.
